购房指南：买房签订合同书都需要什么流程？

购房分成许多流程，从早期找房子看房子，到明确房子之后，就到购房很重要的一步，签订合同书。这一步完成了，就意味着这一房子真真正正与你确定关系了。将来你的利益是不是可以获得确保，也就是靠签订合同书这一步。因而，签订合同书又有什么流程呢？

1、最先要与开发商签订认购书

房子明确后，就需要与开发商签订认购书了，签订认购书的另外，还需缴纳一定金额的认购金。而认购金的是多少依据选定楼盘的大概房价，随后由开发商自定了，从好几千多几万元不确定。认购书的內容关键包含开发商和认购楼盘的基本情况、认购额度、支付方式、宣布签订买房合同的時间这些。

2、宣布与开发商签订买房合同

最先签订的是房产买卖合同书。一般来说，签订的合同书在每一个大城市都是有统一印刷的《商品房买卖合同文本》，而且一定要审查意味着开发商签名的是否其法定代表人，要不是，又是不是可以提供“委托授权书”，也有便是规定开发商在合同书上盖上公司章。买房合同是确保购房者利益的关键凭据，上边的每一个条文，都展现了你的权利和义务。

因此，签订合同书前，一定要细心检查开发商的资质、商住楼的预售许可证这些。这种是中后期申请办理《房子产权证》的关键內容，除此之外还应当核查开发商的“两书”，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3、也要与贷款银行签订商住楼抵押合同书和借款协议

针对全额购房的购房者则不需要和银行签订这种合同书了。银行想要贷款给你的原因，便是由于你将房子临时抵押给了银行，开发商与特殊的银行签订抵押贷款合同书，随后，随后开发商便做为你做按揭贷款贷款的贷款担保人，那样银行才会愿意向你贷款。

4、申请办理商住楼抵押贷款合同书的办理备案备案

你与银行签订的抵押贷款合同书还要取得房管局去办理备案备案，那样房管局就可以确定你的产权是被抵押给了银行，你也就有支配权能够 将按揭贷款房地产迁移至你的户下。在你沒有获得房产证以前，你是没法就按揭贷款房子的产权开展项证支配权备案的。因而，交易多方（包含你、开发商和银行）只有在房产买卖合同书上盖上“已申请办理抵押办理备案备案”章，并由房管局出示房地产业抵押备案使用说明，为此公示公告房子的按揭贷款状况。

购房者签订合同的实际流程大概就这样，针对购房者而言，这一步需要十分慎重和仔细，由于合同书的作用是维护购房者利益的关键凭据。