夫妻婚后房地产购房资质及更名 办理手续如何办理?

针对夫妻而言，结婚后很有可能会碰到房产证更名的难题，假如夫妻中间对夫妻关系续存期内资产难题沒有独特承诺，那么房地产不管备案在谁的户下，都归属于夫妻夫妻共同财产，双方都夫妻共有财产，除房产证以外，那么夫妻婚后房地产更名土地使用证如何办理更名办理手续呢，办理更名办理手续需要什么原材料呢？

夫妻婚后房地产更名土地使用证如何办理更名办理手续?

１、土地使用证更名流程：申请办理－审理－踏察－审核－备案－颁证。

２、土地使用证更名需要给予下列材料：

①土地资源备案申请报告（业务流程窗口给予申请报告，由交易双方现场填好）；

②国有土地使用证（原土地使用证）；

③国有土地使用权证出让合同书（业务流程窗口给予，交易双方当场签名）；

④申请者的房子所有权证（新产权证）；

⑤出让彼此申请者的身份证件。

３、据国土資源局有关人员说，不一样的土地性质，扣除的更名花费是不一样的。土地性质分成二种，一种是转让，一种是划转。土地性质为“转让”的土地使用证更名，扣除更名费为0.5元／平米，总面积以房子所占土地面积为标准。

４、针对土地性质为“划转”的土地使用证更名，除开扣除0.5元／平米的更名费外，还需缴纳土地交易金，土地出让按地区和房子所占土地资源面积换算，一般1级地区为50元／平米，实际扣除规范由资产评估公司评定而定，地区不一样，价格也不一样。

夫妻婚后房地产更名土地使用证办理更名办理手续需要什么原材料?

１、与出让更名的土地资源见证人签署协议书；

２、报城建局办理整体规划商业用地许可证书须递交下列材料：

１）报整体规划单位申请报告；

２）行得通型调查报告及方案联合会审批；

３）工程建筑建筑平面图（一份）；

４）标出场所地理位置的地图（四份；

３、报房地局审核须递交下列材料：

１）征收土地委任书（商业用地企业三份）；

２）可研性报告﹑行得通型调查报告及计委审批；

３）企业营业执照﹑批准证﹑合同书﹑规章及审批；

４）建筑平面图；

５）地图；

以上原材料报通州区政府的审批；

４、领到土地使用证程序流程

１）与地区或市房子土地管理局签署土地使用权证转让合同书；

２）向市财政局缴纳土地出让金（办国有土地使用证需该项）；

３）土地使用权证属备案；

４）领到《中国人民共和国国有土地使用证》　

以上便是有关夫妻婚后房地产更名土地使用证办理更名办理手续及其需要的原材料了，房产证和土地使用证虽然分离办理，但依据房地产合一的标准，实际操作上不太好分离，婚后夫妻在办理在其中一证更名的情况下好两证一起办理，降低不便。