购房签订合同一定要小心 掌握以下几点防止纠纷案件

在购房合同书异议显著增加，在"一锤定音"签订合同时，怎样防止纠纷案件呢？在购房难，消费者维权更难的时期，怎样维护保养自身的合法权利，购房签合同时，又有什么应当留意的事宜，将购房纠纷案件防患于未然呢？当期购房指南就购房签合同时需要留意的难题开展了梳理，为大家出示参照。

1、最先看开发商是不是具有“五证”并验证

五证就是指建设商业用地施工许可证、建设工程项目施工许可证、建设工程开工证、国有土地使用权证和商住楼预售证。在其中前2个证是由市整体规划联合会签发的，动工证是由市建委签发的，国有土地使用权证和商品房买卖许可证书是由市土壤资源和房屋管理处签发的。

五证关键的应当看两证，一个是国有土地使用权证，一个是预售证，这二种要签发，看精确了，一般正常情况下就没有问题，是预售证。要提示的是，购房者在查询五证的情况下一定要看正本，影印件非常容易舞弊。签订合同前，要看清房屋基本资料是不是与认购协议中一致，合同书约定的房屋是不是便是你所要购买的房屋，也要看您所预订的房屋是否在预购范畴以内，以保证未来顺利的申请办理产权证。

此外，买预售房要查询开发商是不是有预售证，并要确定自身所买之房在预购范畴内，买新房出售则要查询开发商是不是具备该房屋的大产证和《新创建住房交付应用许可证书》。

2、应用标准的合同范本

一定要参考好是选用且不必随便改动《文本》，并依照文字中列出条文用心填好，掌握各类主要内容。不必随便去签署开发商自身定的《定购协议书》还交一笔预付款。即使很多人都这 样做，但这并不是买房的必经之路程序流程。且这类合同书一定是权利与义务不公平的，对自身特别是在不好。好可以立即与开发商签预购合同书就行。干万一定不可以粗心大意，不然到时得不偿失就惨了。

3、买预售房要留意总建筑面积的约定

在填好暂测总面积时除开要填入建筑面积外，也要填入套内建筑面积和公共分摊面积。总面积确定及其总面积差别解决，商住楼营销管理方式 中确立表明了，如购买的商住楼有总面积差别，合同书上面有约定的依照约定实行。3%是个分界点，总面积误差比平方根在3%之内(含3%)的，按实清算房价款，总面积误差比平方根超过3%时，购房人有权利退房流程，要不同开发商商议！

因此仅有在合同书中积差别拥有详细的表明后，才可以防止出现该类难题。有关公摊面积总建筑面积，有一些开发商常常在公摊面积上下功夫，因此要和开发商约定清晰，不但要有一个含糊的房屋公摊面积的数据，并且要约定公摊面积的是哪一部分，明确公摊面积的部位。开发商有很多赠予购房者的状况，事实上有时候是公共的总面积。

4、申请办理产权证的時间和交房期限

产权备案的限期，看清合同违约责任是因此“日”还是“工作中日”为根据，由于假如用“工作中日”，必定会使具体交付時间增加；申请办理产权证的時间还要确立在合同书里，防止开发商推迟申请办理。

说白了交房有双层含意：一层是房屋所有权即商品交付;另一层是房屋权迁移即产权产权过户。出售人贷款逾期交房的合同违约责任，留意推迟交房是不是有赔付，就是一定要确定交房日期，交房日期一定要确立到年月日，不必接纳一切抠字眼的不科学条文，若合同书中未约定合同违约金条文时，依法律法规由违约方付款另一方合同书总价格的1%至5%的合同违约金，要留意推迟交房合同违约金的比例问题。

5、签订时要留意房屋产品质量问题和物业管理服务事宜

购房者在签订时，应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的內容，并将产品合格证做为合同书的配件。此外，合同书时要明确前期物业管理顾问公司，及其彼此约定的物业管理管 理范畴和收费标准。

6、留意合同范本中合同补充协议的內容及合同违约责任

购房者应严防有一些开发商，将示范性合同范本中维护交易公平公正的条文，根据合同补充协议多方面撤销，以缓解卖家的义务。自然还需要留意约定的合同违约责任，例如签订后购房者规定退房流程、不按时 支付;开发商卖房子后规定买房，不按时交房;总面积变化超出约定力度;品质不符合规定;申请办理产权过户办理手续时不符合要求和约定等。

7、认清计价方式与总合同款及付款条文

合同书中应明文规定每平米价格，假如包含其它杂费（如水暖安装、液化气的初装费等）应一并排明；该购房款是一次结清还是分期还款？是现金结算还是单据付款等。要是没有依约支付的义务如何担负等难题

8、看清异议处理的方法

诉讼一般是开发商愿意挑选的异议处理方法，由于实践活动中，仲裁委许多状况下都是在偏向开发商，因此在挑选这一方面时，做为购房者，一定要把起诉约定在里面

9、确立贷款办不出来得话，彼此的义务

如今贷款办不出来的原因非常复杂，有购房者的原因，也很有可能有房地产业开发商的原因，乃至也是有一些是金融机构层面的原因，要明确职责区划，防止出现纠纷案件无据可依。

10、应当确立室内装修规范

假如开发商广告宣传的是精装房，或是样板房是知名品牌的，那么就务必对室内装修的规范给予确立。不必模棱两可描述为应用進口知名品牌，或请标明装饰公司，一定要确立应用什么品牌，哪些装饰公司装放。友情提示一定要留意这一点，以防精装房变为“惊室内装修”。

11、退房流程的义务

一旦退房流程，因为开发商的原因，务必注明开发商是哪些的义务，注明在明确的日期限内规定开发商退回全款买房，包含银行的利息、合同违约金等。

购房需要耗费很多的存款，消耗许多人力资源人力物力，因而，我们在签署买房合同时一定要慎重看待，买房合同牵涉到比较多的技术专业层面的法律法规，而一般的购房者们对开发商的常用的方式又较为生疏。而为了更好地降低风险性，预防买卖协议中的陷阱，购房指南提议购房者在买房的全过程中聘用刑事辩护律师或是有买房工作经验的盆友，多多的参照她们的建议，将风险性降至低，保护自己的合法权益。