商住房和普通住宅的几个方面不一样 谁更有优点？

现在有许多人到购房时都逐渐挑选商住房，商住房到底有什么优势吸引住着买房者呢？和普通住宅对比，有哪几个方面的不同点呢？

1、贷款难题上

这应该是商住房和普通住宅显著差别之一，商住房以现阶段的现行政策要求，首付务必做到五成，贷款限期长仅有十年，并且贷款年利率还是基准率的1.1倍。反过来普通住宅首付低只需2成，长能够 贷30年，年利率在不一样金融机构中间都是有优惠。

2、税费上

最先商住房是不可以享有现阶段的税费优惠现行政策的，次之在二手房的交易时，商住房的税费难题比普通住宅要繁杂的多。实际有，差值所得税及附加税税率、差值个人所得税、房产契税、合同印花税及其土增这些。

3、户型的差别

普通住宅的户型多是刚性需求，80-100平方米上下的两居室或是三室是流行的户型；商住房则多是小户型或是loft户型，更具有个性化，可用特殊的群体，并且相较普通住宅来讲，公摊面积很大。

4、建筑形式

普通住宅普遍的建筑形式是板式楼，公摊面积小、人口密度散布低、私密好，渗透性能优质；而商住两用多以六层为主导，室内空间构造灵便、观景平台性佳、更具有个性化。

5、产权期限上

普通住宅的产权期限只可能是70年，而商住房全是建在商住用地或是工业土地上，产权期限上多见50年或是40年。

6、日常生活成本费上

这一点能够 说成商住房的一大缺点，由于是盈利性商业用地，最先在水电工程收费标准上肯定是依照商业服务的物业管理类型来扣除，相比于生活用电自来水要高下许多，也有便是商住房是堵塞天然气的，这一点也会导致麻烦。

就现阶段的现实状况看来，商住房大量的还是合适项目投资群体，就定居的舒适感等层面看来，商住房还是不太合适绝大多数的刚性需求群体，是不是应当购买，还应当联系实际状况。