“金三银四”买房季 认清沙盘五大猫腻

购房者在购买预售房时没法确定房子及小区的终情况，一般会将沙盘做为参照，来观察全部小区的状况。从沙盘图中，购房者能够见到新楼盘合理布局、自然环境等要素。

那么针对购房者来下说，如何看才可以更强的把握沙盘图所说明的信息内容呢？能够从下列几层面下手：

1、看沙盘占比：根据确定新项目沙盘的比例尺精度，能够比较精准的测算出整体规划中的一些具体间距的数据信息。

2、看小区整体规划合理布局：小区的建筑间距（关键看的便是楼距）、园林绿化状况、建筑容积率。

3、楼幢朝向：如沙盘图标明有南北方朝向，对比标志，就可以了解自身选的房屋的朝向。如沒有标志，可根据实际中工程建筑在沙盘图中的朝向来明确。

4、看交通出行：从內部看大门口朝向、行车道、地下停车场等；外界看道路、、公交车等。

5、看配套设施：包含配套设施间距和具体整体规划。

可是购房者需要掌握，沙盘图中很有可能掩藏着猫腻。

猫腻一、虚假的楼距

很多具体的实例说明，沙盘图的设计方案通常比小区规划稀少许多。因为购房者收看沙盘实体模型一般都选用俯览的视角，因而调节楼距能让小区总体看上去自然环境更为雅致。

猫腻二、不利条件变看不到

尽管理论上讲沙盘是要严苛依照具体工程图纸制做的，但有一些看上去不好看的机器设备很有可能被忽视。普遍的包含：垃圾房、配电站、高压线、地下停车场进出口、离心水泵室等。

猫腻三、间距宽度有深刻含义

配套设施是大家挑选小区的关键要素之一，而在沙盘图上的服务设施部位也是有深刻含义的。比如假如新楼盘附近有，为了更好地说明小区间距间距较近，房地产商或销售代理企业通常在沙盘图中将道路缩窄。

猫腻四、用灯光效果打造出光亮度

沙盘图一般呈现的是小区的总体规划，可是小区房型也是能够从关键点中观查到的。因而有一些房地产商或销售代理企业会将房子的窗子稍稍放开，以表明宽敞明亮。此外灯光效果也是打造出光亮度的关键专用工具，比如棕黄色建筑立面的楼幢实体模型内置放鲜红色电灯泡能让楼幢看上去更、水体里放蓝色的灯太阳能让小区看起来更清雅。

猫腻五、一部分配套设施很有可能尚在整体规划中

为了更好地使新楼盘表明出极致的情况，房地产商通常会将理想化的整体规划也置放小区的沙盘当中，构建总体配套设施健全的觉得。可是这种设计规划能否完成也有许多不明要素。

提示购房者沙盘图做为一个小区的外部经济平面图，并不可以确保与具体情况完全一致，针对一些很有可能存有的不确定因素，购房者一定要在看房子的情况下明确提出疑惑，在签署合同书的情况下，也需要求房地产商将所服务承诺的事项贯彻落实到白底黑字上。