二手房出售有哪些费用

二手房出售花费关键有下列几类：

1、房产契税：通住房征收率2%，非普通住房征收率4%;

2、合同印花税：交易价或成交价(取低值)的0.05%;

3、增值税：交易量原价的5.8%(合同有效期没满五年缴纳，如合同有效期已满五年无需缴纳);

4、本人所的税：对住宅出让的本人，可以出示详细、精确的相关凭据，可以恰当测算应纳税所得额的，应采用查帐征缴，依应纳税额的20%;

5、计税个人所得税;对经营者无法出示详细、精确的相关凭据，不可以恰当测算应纳税所得额的，应采用核定征收，征收率暂定为购买价的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房出让1年之内按市价再次购房的经营者(時间以新房子房本時间为标准)，其交纳的个人所得税，视其再次购房的使用价值可所有或一部分给予免税政策;

6、具体措施为：本人再次购房额度大余或相当于原来住宅销售总额的，应向所在地税局单位申请办理足额退回原先交纳的个人所得税，购房额度低于原自有住房销售总额时，依照现购房额度占原房屋出售额度占比，向区地税局单位申请办理同占比出口退税。要求“本人自购5年左右，而且是家中唯一衣食住行用地的个人所得，免税个人所得税。”

7、产权年限评估费：住房80元/户;

8、农田评估费：35元/套;

9、买卖担保费：成交价的0.3%;

10、农田收益金：按地区级别资费标准×农田平摊总面积(2006年12月31此前发售售卖的公有住房免交农田收益金);

11、成本费：38元;

12、测绘工程费：总建筑面积*1.36元。

二手房出售必须哪些办理手续

1、查档：买卖双方持房本正本或按揭贷款合同书正本到档案资料商务大厦土地单位护理查房档案资料。

2、制订合同书。

3、买卖双方与中介公司签署三方合同或是买卖双方签合同，把所述內容载入合同书，付款订金给中介。

4、卖家同担保公司到公证机关开展公正，卖家授权委托担保公司申请办理有关事务管理。

5、买方位金融机构明确提出申请贷款，金融机构愿意借款后出示贷款承诺书给买家(一般金融机构立即通告担保公司)，约7~8个工作日内上下。

6、赎楼：买方位担保公司付款贷款担保花费后，担保公司向原借款银行办理赎楼，担保公司向金融机构出示赎楼贷款担保，开展赎楼及销户预告登记办理手续，约5个工作日内上下。

7、房产过户：买家同担保公司去xx市房地产业产权年限备案管理中心,签署，提交房产继承申请办理，担保公司领到回执表，需5个工作日内。

8、拿房：买卖双方申请办理房子工作交接，水、电等产权过户，买家领锁匙。法律规定：《中华共和国担保法》第一百三十条买卖协议是出售人迁移担保物的使用权于买受人，买受人付款合同款的合同书。