房子加名“难”房贷还未还清可以加名吗？

近期一位盆友那样问：“是我套借款买的房子，就是我一个人名字，近期提前准备和女友完婚，婚后能在不动产权证上再加她的姓名，变为共有产权吗？”针对这一难题，坚信许多的买房者都想要知道，由于伴随着楼价愈来愈高，许多爸爸妈妈儿女毕业后，或是出去工作中后，就会考虑到给儿女付首付买房，担心之后楼价更高，那时候想购买将会也没钱买了，这样的事情下许多年青人全是独立购房的。

来到完婚的情况下，无论是男性以便表诚心，感觉应当再加女性的姓名，還是女性规定再加自己，都是涉及不动产权证加名的难题。今日，网编就而言说有住房贷款的状况下能否加名。

一、有住房贷款未还清，大部分不太可能加名

假如房子有住房贷款，那麼房子毫无疑问是抵押给银行的，房产管理局要求，有抵押的房子是不可以申请办理房地产迁移备案的，是啥意思呢？含意就是，有抵押是不可以加名字，假如要想消除抵押必须银行愿意，针对银行而言，借款人未还清住房贷款，是不容易消除抵押的。

由于银行都是会充分考虑信贷风险的难题，不然出了哪些不便就必须银行自身担负了。由于加名字需变动贷款人，债务也会变动，而银行是不肯担负这类风险性的，因而假如住房贷款未还清，一般是不可以加名字的。

当然，这也并不是是絕對的，换句话说，也是不可抗力事件的，例如，有关房产继承或是银行现行政策都并不是全国性统一的规范，不一样的地区将会存有不一样的现行政策。换句话说，不可以毫无疑问一部分大城市是能够加名的，假如碰到有这类难题的，最好资询借款银行和本地房产管理局。

二、沒有住房贷款得话，那麼该怎样在不动产权证上加名呢？

即然在住房贷款仍未还清的状况下是不可以加名的，那麼，假如住房贷款早已还清，或是自身就是说全款买房的房子怎样加名呢？这样的事情就非常简单了，承租人随身携带不动产权证、身份证、必须加名的人、必须加名人的身份证去房产管理局对话框申请办理就可以。

但是，也是一些难题是必须准备充分好的，由于在不动产权证加名的情况下，会必须明确产权年限分派市场份额，例如承租人50％，加名字人50％，或是承租人99％，加名字人1％全是能够的，这一商议好就可以了。

总得来说，假如买房者你的房子借款自身就沒有还清得话，那麼要想加名的概率不大，只有寄期望本地的现行政策容许，绝大多数大城市全是不可以加名的，假如确实非加名，能够先借款将住房贷款还清，再加名后再去银行做抵押借款，可是那样毫无疑问会很不便，并且借款的贷款利息也更高，这类方式 一般也不提议。

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