产权过户后屋主不愿拿房该怎么办？原身故意毁坏房子该怎么办

购房的情况下，许多二手房业主碰到那样的状况：二手房首付款和贷款都付款给了原屋主，二手房产权过户办理手续也完成了，但是二手房原屋主便是不愿意腾房子，或是二手房拿房时原业主故意毁坏房子该怎么办，这类状况购买二手房者应该怎么办呢？

二手房产权过户后屋主不愿拿房该怎么办

规定他为自己付２倍二手房首付的赔付。假如二手房首付款多得话，能够先租间房子，　再果断请律师打官司，告他毁约，规定二倍二手房首付的赔付。假如首付款很少得话，能够商议，　规定他按二手房租房子的价格赔付或是赔付自身租房子的额度。

二手房拿房时原业主故意毁坏房子该怎么办

１．二手房业主在验房时发现问题，好把二手房违背合同书或要求的难题明确提出来，随后把二手房这种难题目录打印，一式两份，规定二手房原主人签名确定，随后一方一份，确立表明不接纳二手房，并规定二手房原主人在一定的期内进行整顿。

２．那样最先做为二手房业主而言不毁约，顾客按二手房原主人规定的時间缴费收房，但二手房原主人交付的则是一个与合同书或领域要求不符合的房子，因而导致的一切如交付二手房延迟时间等有关义务均由房地产商担负。因而提议大家先按二手房原主人规定开展缴费验房。

二手房拿房流程攻略大全

１．收到收房通知书

二手房业主接到房地产商邮来的收房通知单时，先看一下信的邮戳日期是不是超出了买房合同上的收房日期，超出了可考虑到向二手房原主人按合同书理赔。二手房业主在买房时谨记写清晰收房通知单的收货地址。有特殊情况不可以按期在场的能够书面通知授权委托别人开展，也可即便 与二手房原主人联络，商讨再行承诺時间并有书面通知确定。

２．认清“三书一证一表”

拿房是要具有三书一证一表，假如资格证书不齐备，二手房建筑质量自然就无法获得充足确保。应对三书一证一表不齐备的状况，购房者可挑选免收该二手房。

３．先验房后缴费

二手房买房者在签订合同时要将先验房再收房做为额外条文写在合同书里，不验房不收房。如当时二手房交易合同书没有承诺的，能够采用变通方法，在收房文档中标明二手房内状况未看或房间内状况未明或未验房等字眼，验房时如出现什么原因也可提升防范意识幅度。

４．处理完毕待处理

对二手房业主在验房时发觉的问题如墙壁、地转裂开、渗水，乃至是二手房构造性等诸多难题，无论二手房原主人随同工作人员怎样服务承诺，二手房业主都应坚持实事求是，只需发现问题都需要在有关文档或报表中记下来。

总得来说，二手房产权过户后屋主不愿拿房规定二手房原主人付２倍二手房首付的赔付，二手房拿房时原业主故意毁坏房子能够依照法律法规去告二手房原主人。以上便是我对二手房交易专业知识的梳理，期待以上內容能够帮上你。