房子抵押和房子质押的区别？ 哪一种比较好？

１、抵押不可以迁移的抵押物，而质押务必是迁移的占有的质押物，不然它就并不是质押只是抵押了。第二个大区别便是，质押没法质押房产（如房地产），由于房产的迁移并不是占有，只是备案。

２、抵押与质押是二种不一样的合同类型，其法律法规不良影响是不一样，主要表现以下：

（１）抵押就是指债务人或第三人不迁移对其特殊财产的占有，将该财产做为对债权的贷款担保，在债务人不执行负债时，债权人有权利依规就该财产折扣率或以竞拍、卖掉的价金优先选择受偿的物权法。、该财产称作抵押物，债务人或第三人称作抵押人，债权人称作抵押权人。抵押权有法律规定和承诺二种。法律规定的不管是不是承诺务必按照要求；法律法规容许被告方承诺的，能够商议处理。

抵押物务必是能够出让的抵押人的财产，但凡法律法规严禁商品流通的或被告方不具有的不可做为抵押物。抵押贷款担保理应签署书面形式合同书，合同书內容还包含被贷款担保的主债务类型、金额，债务人执行负债的限期，抵押物的名字、总数、所在城市、所有权、抵押范畴等內容。　依照法律法规，抵押贷款担保理应申请办理抵押备案，抵押合同书自备案之日起起效，抵押备案审理行政机关理应是该财产的管理方法行政机关，如土地使用权证的抵押备案为土地规划行政机关、船只、车子的抵押备案行政机关为运载工具的备案单位等。

（２）质押就是指债务人或第三人将其特殊财产转交给债权人占有、做为债权的贷款担保，在债务人不执行负债时，债权人有权利依规以该财产折扣率或竞拍、卖掉该财产的价金优先选择受偿的物权法。

该财产称作质押物，出示财产的人称作出质人，具有担保物权的人称作受托人。质押贷款担保理应签署书面形式合同书，质押合同书自质押物或担保物权转交于受托人占有时起效，质押合同书的內容与抵押合同书的內容基本一致。

哪一种比较好？

房子是不能质押的，能质押的仅有房产证。针对房子的他项支配权仅有抵押权和典权二种。质押是针对动产抵押来讲的，房子时房产。下列是百科里质押的界定：“质押也称担保物权，便是债务人或第三人将其动产抵押转交债权人占有，将该动产抵押做为债权的贷款担保，当债务人不执行负债时，债权人有权利依规就该动产抵押卖得价金优先选择受偿。”

您需要贷款，我觉得还是申请办理抵押的好。终究是根据房管所备案单位备案的，针对借款彼此全是安全性的，假如只把房产证压给他人，而不申请办理抵押备案，那么假如他人拿着您的房地产证作出一些不适合的个人行为，会对您产生一些不便的。