购房合同补充协议圈套有什么?看过吓一跳

购房合同有一个补充协议，这一补充协议通常是房子购买合同书里沒有约定的事宜一般在补充条款里开展约定。补充协议在某种意义上，它约定的事宜比房子产品购销合同里约定的还关键，由于补充协议是依据不一样的新项目的不一样详细情况来约定的。因此 ，在补充条款签署的情况下一定要注意防范下边这种圈套。

购房合同补充协议圈套：补充协议法律效力超过合同文本

补充协议原文：若本补充协议与合同规定相关要求有排斥，则以本补充协议要求为标准。

评价：相关政策法规要求，合同书格式条款就是指合同范本出示方为多次重复使用而事先拟订，并在签订合同书时未与顾客商议的条文。对格式条款的了解产生异议的，理应依照一般了解给予表述;有二种以上表述的，理应做出不利出示格式条款一方的表述;格式条款和非格式条款不一致的，理应选用非格式条款。

由此，就商品房买卖协议来讲，其法律效力从大到小的次序先后为：当场签订条文第一;规范合同文本第二;房地产商单方面出示的补充协议、及其添充条文第三。

结果：补充协议所设恢复出厂设置条文，法律效力超过非格式条款(规范合同书示范性文字)，违反了相关法律法规有关要求。

购房合同补充协议圈套：广告宣传不担负法律依据

补充协议原文：合同规定与宣传策划材料、样板间的画片、数据信息、文本如有出入，以合同规定內容为标准。凡合同规定未约定之事宜，对彼此无约束。

评价：相关政策法规要求，房地产业开发设计公司、房产中介服务项目组织 公布商品房市场销售广告宣传，务必真正、合理合法、科学研究、精确;其市场销售商品房时设定样板间的，理应表明具体交付的商品房品质、机器设备及室内装修与样板间是不是一致，未作表明的则视作具体交付的商品房应与样板间一致。

结果：补充协议将商品房市场销售派发的宣传策划材料、样板间画片等仅视作购买参照，其本质不是对这种宣传策划材料的真实有效承担，不按宣传策划履行合同，都不担负合同违约责任。

购房合同补充协议圈套：买房总价格成合同违约金数量

补充协议原文：任何一方在本合同签订后单方解除合同，应担负停止合同违约金，占比为合同书总合同款的20%。

评价：相关政策法规表述要求，当事人彼此约定合同违约金，规范应以毁约导致的具体损害收费，高占比30%。很显著，顾客单方停止房屋买卖合同，房地产商损害再如何都不超出总房价，由于房地产自始至终摆放在那边。

结果：补充协议看起来对交易双方有益，其实是单方增加了顾客合同违约责任。

购房合同补充协议圈套：限制顾客商品房主要用途

补充协议原文：该商品房仅为住房主要用途。

评价：相关政策法规要求，财产权就是指人依规对自身的资产具有占据、应用、盈利和处理的支配权。小区业主具有房子的权，具有对该房子占据、应用、盈利和处理的支配权。换句话说，只需小区业主对房子处理不违反规定，别人就没有权利干预。

结果：补充协议夺走了顾客应具有的支配权。