高手和小白购房的八大差别 太品牌形象了吧！

购房这件事情，小白和高手中间的区别确实并不是一点点，同一个难题，小白大部分会被房产销售牵着走，而高准则会见到现象身后的难题。不相信？一起来看一下高手和小白是怎么问问题的。

有关总面积

小白一般会问总建筑面积，问赠予总面积，并且非常容易被赠予总面积所吸引住。

高手也会问总建筑面积，但是还会问下房屋公摊面积或是套内建筑面积。由于套内建筑面积才算是大家交房后能够 运用的总面积，公摊面积越大的房子高层得房率越低，而赠予总面积也不会载入买房合同的。

有关价格

小白一般都是会紧抓自身看好的房子的价格，随后问下优惠现行政策。

高手会先问价格，随后问一问总价格，随后在推算优惠后的价格，尝试和房产销售再谈一谈，看能否再优惠点。另外她们也会探听不一样部位房屋朝向和不一样楼房房子的价格差别。

有关产权期限

小白一般会问房子是70年大产权还是40年的商业服务。

高手会问土地资源产权特性，根据产权特性明确产权期限。随后弄到房地产商拿地時间，开发设计時间，这种扣除后才算是买房者实得的土地资源使用年限。假如房地产商拿地5年后才卖房子，你的房子土地资源期限也就65年了。

有关整体规划和配套设施

小白购房一般掌握整体规划配套设施的方式大部分来自于房产销售的详细介绍和新项目区位图。

高手则会去查看有关整体规划的真实有效，例如什么时候开建，如今到哪些环节了。也会现场感受下新项目附近的配套设施状况。整体规划配套设施需要時间来健全，并且终的展现实际效果与整体规划和服务承诺很有可能存有一定的进出。

有关房型图

小白一般只关注房型图，只需房子看起来很华康，光照不很差就好了。

高手除开看房型图以外，还会对房型图和新楼盘中平面设计图开展比照。有一些带窗子的屋子很有可能被边上的住房挡住，光照并不一定好。比照工程建筑建筑平面图的益处就取决于认清房子在楼房中的部位，看一下是不是有挡住状况。

有关样板间

小白看样板间一直会被奢侈的室内装修所吸引住，而房产销售也喜爱带买房者看样板间，样板间沒有光源挡住难题，并且一般不做门，独特订制的家俱也并不是标准尺寸。

高手喜爱看毛胚房，即便看样板间，也会注意更新改造过的地区，再比照房型图看一下能没办法更新改造，空间尺寸难题也是她们重点关注的內容。

有关停车位、和梯户比

小白关注停车位的总数，关注楼房数量

高手除开以上信息内容以外，还会关心车位配比，如果有新项目，要弄清楚住房停车位和停车位是不是分离。车位配比是不是包括了停车位。高手一定会掌握房子的梯户比，梯户比太低会影响交通出行高效率。针对，要扣除木地板和吊顶天花板高宽比，假如扣除后不够2.8米，则会看起来十分压抑感。

有关物业管理

小白对物业管理的掌握一般 于物业管理费是多少。

高手会问物业管理费是否会按照计划上涨，物业管理公司是房地产商已有物业管理还是第三方协作物业管理。已有物业管理和房地产商沟通交流很畅顺，出了解决问题起來也更高效率，第三方物业管理就不一定了。