当心六大买房纠纷案件 购房才可以防止得不偿失！

购房称之为是大家一辈子的大事儿，针对许多一般购房者而言，房价是人生道路中的非常大一笔支出。购房涉及到关键点较多，再再加上购房者对房产知识一知半解，在买房全过程中非常容易出现难题。下边大家讨论一下购房需要防止什么普遍纠纷案件。

一、两证不好办

说到买房纠纷案件，让普通百姓痛心的也许便是办理证件的难题了，累死累活买来房，被告之办不上证，这类事摊在谁头顶都糟心。办不上两证，购房者没法报户籍，没法开展房屋出让，或进行房屋抵押等，利益无法获得维护。实际上，那样的难题大部分是因为开发商“五证”不全导致的。

买房警告：

购房者在购房时一定要查询开发商的“五证”（《国有土地使用权证》、《商品房预售（销售）许可证》、《建设商业用地施工许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》）和“两书”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》），如今绝大多数开发商都是会把有效证件影印件挂在营销推广供购房者查看，除此之外，购房者也可在房地产局网址上核对。

值得留意的是，购房者通常忽视有效证件內容的真实有效，这也会导致比较严重的不良影响。购房者对资格证书內容的核查应留意下列好多个层面：

所买商住楼是不是在《商品房预（销）售许可证》容许市场销售的范畴内，要实际到栋数。

《国有土地使用权证》中是不是标明为“转让”，而不是“划转”。

所买房屋是不是在《国有土地使用权证》中标出的土地资源上所建。

所买房屋是不是在《建设商业用地施工许可证》中所注明能够开发设计的房屋。

除此之外，也有下列几类原因会导致房屋不可以办两证：

1.有的开发商因资产难题经常会与承建方、金融机构等产生经济纠纷（早期新楼盘有抵押），难题比较严重时，资产被锁定，终影响购房者办理证件；

2.还有一些开发商喜爱私自变更主要用途或整体规划，比如将本来是商业行为的土地资源变更建设为住房，也或是是运用工业土地搞房地产开发建设住房，造成 用地性质与房屋整体规划主要用途不符合，那样的房屋也是不可以申请办理两证的；

3.也是有某些开发设计公司违反规定建设，如总建筑面积超过整体规划总面积等，这种全是导致中后期不可以申请办理两证的原因。

因而，购买二手房时，应当尽可能挑选两证齐备的楼盘，不然没法在房管局申请办理产权过户办理手续。在两证齐备的状况下，也需详尽掌握前屋主的材料是不是齐备，防止产权产权过户时遭受窘境。

二、贷款逾期交房

开发商在售卖预售房时，经常服务承诺房屋的搬入時间。实际上，开发商能不能按时交房关键在于开发商的资产及时状况和工程验收状况。一旦产生开发商不可以按时交房时，购房者一般不可以立刻规定消除合同书，购房者应给开发商一定的宽限期。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权利终止合同。

因此，购房者在买房合同中对开发商交房限期要作以下要求：

开发商应于某某某限期将合同书承诺的房屋交到购房者。如到时候开发商没法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，容许开发商在该宽限期内交房。但开发商要担负合同违约责任，合同违约金按购房者已交付的购房的钱从合同条款的交房限期到具体交房日期所产生的利息计算。宽限期的长度视详细情况而定。

如宽限期满，开发商仍不可以交房，购房者有权利终止合同，并有权利规定开发商退还购房的钱及贷款利息，并付款合同违约金。合同违约金一般按所缴纳购房的钱的一定比例计算，但一般不可以超出所交房款的20%。

三、开发商强制性收费

有一些新楼盘到合同条款的交房期，不仅沒有政府部门工程验收的有关有效证件，还让小区业主缴纳一些花费。专业人员表明，对于开发商违反规定收费，提议小区业主向市开发办及房地产管理单位举报，由她们依法查处开发商违反规定收费的个人行为。

四、私自改动整体规划

开发商单方改动小区设计，早期宣传策划的花苑园林景观未按承诺建造，小区业主不满意要想消费者维权，遗憾发觉以前签署的买房合同中仍未对该类整体规划关键点做细腻表明，维权行动也没法进行。

因而，购房者在买房时不可以光凭开发商得出的宣传手册，或口口声声的服务承诺来判断小区设计，一些关键的关键点务必写进买房合同，以确保其实效性。

五、房屋总面积出现缩水

总面积难题是毛胚房易出现的难题之一。许多新楼盘通常都是会用赠予总面积的方法来吸引住顾客。这类在业界被称作“偷总面积”的个人行为确实变成了许多购房者购买房屋的关键考量要素。殊不知，有一些新楼盘，是毛胚房交付的新楼盘却在房屋峻工后与原来展现给顾客的样板房拥有一定的差别。

刑事辩护律师提示，收屋前购房者需对房屋开展细腻的工程验收。当场工程验收则特别注意下列事宜：

1、所交付的房屋是不是您所购买的房屋，其总体设计是不是和原照相符合，总面积是不是一致；

2、房屋品质是不是达标、窗门等是不是与合同书的承诺相符合；

3、水电费等附设服务设施是不是按合同书及时；

4、别的合同书中承诺的新项目做得怎样。在新房验收全过程若发觉有一切一项不符合，均可回绝查收并在工作交接纪录上属实记述。

六、房屋产品质量问题

此难题常常出现在精装修上，但是房屋品质纠纷案件在评定卖家合同违约责任上比较明确一些。现阶段国家对《住宅质量保证书》的各类內容已作了明文规定，购房者必需时可请建筑质量监管单位开展现场查验。