还贷中的房子能不能二次抵押？花钱的盆友瞧瞧吧

本人住房贷款很多人都有一定的掌握，买房者将所买商住楼做为贷款抵押物向银行借贷买房紧缺的资产。即然房地产是抵押物，在贷款未结清以前，屋主对房子就没法具有详细的处置权。那么还贷中的房子能不能二次抵押呢？

答案是能够的。近日，招商银行发布的“有房就贷”商品，而和此类贷款方法相仿的“房抵贷”也被大家放到一起探讨。大家先来了解一下这二种商品到底有多大差别？

房抵贷

房抵贷，是指借款人以普通合伙人户下的房地产（住宅、房）作抵押，向金融机构申请办理一次性或循环系统应用的消費或运营主要用途的rmb贷款。“房抵贷”实际上很久以前就会有，且许多金融机构都是有此项业务流程，仅仅在实际限定上面有差别。有的金融机构只接纳按揭结清的房地产，而有的金融机构则可接纳未付清贷款的房地产。

有房就贷

“有房就贷”就和招商银行本次发布的“有房就贷”更贴近了。一样以抵押为主导，只需顾客有房，不管按揭是不是结清均能申请办理贷款。但依据不一样地区的现行政策采用的方法不一样，例如上海市等地，因为现行政策的容许，发布了房地产二次抵押，房子有按揭也可贷，能够贷出的一部分。而其他包含广州市等大城市，在按揭付清以前也可依据其个人信用情况给予小额贷款款，并不是二次抵押再贷款。

二者有多大差别？

相似之处：

第一，贷款的额度均由金融机构依据公司估值贷出相对应的一部分；

第二，借款人根据这二种方法贷到的钱均不可以用以买房、炒股票等国家严禁的主要用途。

不同点：

第一，“房抵贷”选用非循环系统方法的，贷款长限期为十年；

选用自助式循环系统方法的，每笔贷款长限期为5年；

选用非自助式循环系统方法的，每笔贷款长限期为十年。

而“有房就贷”可以得到长20年的授信额度及贷款限期，能够像按揭一样还贷款。

第二，“房抵贷”依据抵押物使用价值、抵押率、偿债综合性明确贷款信用额度，单一顾客高贷款信用额度正常情况下不超过1000万元；而“有房就贷”信用额度高可得到五百万的信用额度。

该类商品是不是存有风险性？

不论是“房抵贷”还是“有房就贷”都存有风险性。虽然“房抵贷”先前就被要求资产不可以用以买房，但客观事实则是，现有非常一部分“房抵贷”资产根据“自主创新”受托支付方式注入房市。而“有房就贷”也是有很有可能这般，就算需要申请者填好有关原材料，且金融机构会开展审批，但在房价暴涨的商业利益下，终究会出现“上有政策、上有政策”的状况。

对借款人而言，假如将这二种方法贷来的资产用以买房，相当于配资炒股，风险性显而易见。一旦房价下挫，在变大的状况下，买房者的房地产总市值将大幅度出现缩水。假如资产不足充足，只有增加抵押或降低贷款，不然便会被强制“强制平仓”，到时候真的是后悔莫及都来不及了，借款人应慎重看待。