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买二手房究竟要交什么钱?这一份答案够详尽

2021年04月08日 10:23:00 来源:房产超市网
[导读] 买二手房究竟要交什么钱?这一份答案够详尽。
二手房究竟要交什么钱?这一份答案够详尽

二手房买房的固定成本是由房屋总价(也即购房款)、税款和有关花费组成。

 

在二手房交易全过程中,房屋总价的付款通常是根据订金、首付和余款一同构成。一般在明确购买二手房到签署买房合同书以前,买房者就需要先向屋主付款订金,一般订金的金额由彼此承诺,且不容易高过首付款。接着依照合同书承诺時间,付款剩下的首付和房屋余款。买二手房的实际花费以下:

一、首付

二手房首付计算方法:

首付款=房屋总价-贷款信用额度

贷款信用额度=成交价×(1-最少首付占比)

比如,本人购买首套房二手房,房屋总价一百万,成交价80万,依照首付最少30%来测算。

其首付款为42万【一百万-80万×(1-30%)】。

二、税费

1、契税

首套二套房,90平及下列,契税1%;首套90平及以上,契税1.5%;二套房90平及以上,契税2%。

一线城市:首套契税征收率跟上面一样,二套房契税为3%。

2、所得税

一般来说,是征收所得税以及附加税税率,所得税及附加税税率的征收率为5.6%。

房产证满2年及以上,能够 增值税免税。

3、个人所得税

交易总金额1%或2次交易差值的20%。

满五唯一的房屋免税个人所得税。免税个人所得税要另外达到两个标准,房地产证满5年,且是售卖人的唯一房地产。

4、中介公司附加费

如果是根据房产中介公司购买的二手房,需要向中介公司付款中介公司附加费。每一个大城市的收费标准不一样,一般为2%-3%不一。

5、担保费

申请办理贷款金融机构需要一份二手房分析报告,实际花费每个地区略有不同,一般为千分之五上下。

三、其他花费

1、物业管理

购房后,需要缴纳物业管理费。收费标准、多久缴纳一次物业管理费等,要以物业合同上要求的为标准。

2、供暖费

采暖的大城市,还需要缴纳供暖费。

3、车位费

假如家中有車,则需要买停车位或是租车位,要缴纳一定的车位费。

买二手房后,如果是贷款的,每一个月还需要还房贷。此外,需要提示的是,介绍费是以房屋总价为基本征收,即房屋总价乘于介绍费的征收占比;契税、所得税,则是以网签备案价或是参考价为基本征收;担保费是依照成交价乘于一定的占比来征收。购房的情况下,一定要弄清楚各种各样税费的占比,及其是以哪一个价格为缴税根据。

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