二手房物业交割要分哪几步走?

一、通告出售方自下房子

依据合同书上承诺的時间，通告小区业主自下房子。当日买卖方、艺人经纪人在场，假如有租赁户，通告租赁户在场。买家带上物业担保金、身份证扫描件、新房子本影印件等。卖家带上交费单据、天然气卡、电卡、锁匙等。

二、交割家具机器设备及各类花费

1、房子附设机器设备、设备、室内装修及附送家用电器、家具的工程验收

在拿房时留意对左右事宜开展工程验收，在其中很容易忽略的是下水道堵了和墙体渗水等难题。附送的家用电器、家具要依据合同规定开展工程验收，提议在合同书中确立所赠家具、家用电器的总数和知名品牌，亦或是选用图像资料做为合同书附注。

2、生活费的结清

智能水表、电度表、天然气表检查及税金结清

假如是卡式，将卡插进表格中读取剩下大数字就可以结清有关花费;假如是“读表”，将表数抄录纪录，向小区业主索取最后一次交费凭证。

采暖协议书变动及采暖费结清

到房子所属供热公司或是屋主原产权年限企业核实，并向小区业主索取最后一次交费凭证。

物业协议书变动及物业费结清

买卖方到房子所属物业企业贯彻落实停车收费、卫生费的结清。

有线数字电视产权过户及有线电视费结清

有线数字电视一般推行“一户一卡”制，因而在拿房时，请屋主出示上个月的“有线电视费收条凭证”及“有线数字电视初装凭证”。

三、签定物业交割确认单

交割结束需签定物业交割确认单，买家退回物业担保金，卖家出示各类花费税票。