二手房物业怎么交割?

二手房物业交割流程

1、买家通告卖房子自下房子

若房子有租赁户，卖家要提早通告租赁户在场，开展物业交割。

2、核对机器设备

买卖方和租赁户相互查验设备，并依照合同规定核对赠送家用电器等。

3、核对花费

水、电、煤、采暖和物业费，卖家出示最后一次交费凭据。

4、产权过户有线数字电视

彼此携上个月有线电视费收条凭据、有线数字电视初装凭据和新房本到街道社区有线数字电视站申请办理产权过户办理手续。

5、核查户口迁移

彼此到本地公安局户籍科核查户口迁移。

6、彼此签定“物业交割确定”

买家退货物业担保金并向原业关键齐各类花费税票。

7、申请办理物业改名

买家带上新不动产登记证去物业企业申请办理物业改名。

物业交割常见问题

1、各类花费交清

一定要留意各类花费的交割，水、电、气、采暖、光纤宽带、物业费等，可是有一个花费许多人会忽视，那便是维修基金，一般来说，在买二手房时是不用再交纳的，维修基金是上一个店铺买家在购房时一次性交清的，因此，假如买下来了这套二手房，中后期只必须去申请办理一下维修基金改名，但也有一些独特状况，就是说商家缴了维修基金中后期用了，买卖方必须融洽一下是不是必须一方去参差不齐。

2、赠送要承诺清晰

许多 商家在卖房子时都是说家俱、家用电器赠送，合同书里也会写上送或是不送，可是实际买什么、如何送一般在合同书里都说的不清晰，很将会搬入时赠送的东西和看楼时的服务承诺赠送的东西不一样，因此在合同书里一定要写清晰所送东西的知名品牌、型号规格、总数等。

3、户口迁移

户籍是较为不便的事儿，户籍引起纠纷绝大多数還是得看买卖方在合同书中是如何承诺的，合同书里一定要写清晰，假如商家不把户籍迁走，这一合同违约责任是如何评定的，只能那样利益才可以获得更强的确保。