该怎么办房地产抵押登记？彼此要提前准备什么原材料？

尽管如今办理房子抵押的家中愈来愈多，可是抵押权登记却并不是一件非常容易的事儿，由于很多人对于此事并不了解。究竟开展房地产抵押登记的办理手续及其所需材料是啥？什么状况需要办理房子抵押权登记？下边购房指南告知大家答案，期待大家事半功倍。

一、办理房地产抵押登记需要什么原材料？

《房子产权证》正本，国有土地使用权证》正本，主债合同书正本（如向金融机构贷款，即是《借款合同》），房产评估汇报（由具有房地产业评定资质证书的组织出示），《企业法人营业执照》正本及影印件（抵押人或抵押权人为因素企业），身份证正本及影印件（抵押人或抵押权人为因素本人），委托授权书（授权委托别人办理务必出示历经公正的《授权委托书》），房地产抵押登记申请报告，房地产抵押合同书。

二、房地产抵押登记流程是啥？

1、办理房地产抵押登记申请办理；

2、申请者填好《市房地产登记申请表格》并递交原材料；

3、审核前申请者可撤回登记；

4、办理房地产抵押登记评审；

5、窗口收件工作人员收件出示收件明细，扣除花费；

6、收件工作人员按要求审批登记原材料，键入所有权登记信息内容签定评审建议；

7、如必须还须开展当场现场勘查；

8、办理房地产抵押登记复核 ；

9、复核工作人员按要求审批登记原材料，核查电子数据并签定复核建议。 不满足条件，退还， 一次性告之补足。不符合要求，出示未予登记、延期登记决定通告申请者(7日内)；

10、办理房地产抵押登记审核 ，审核工作人员按要求审批登记原材料，核查电子数据并签定审核建议。

三、什么原因需要申请办理抵押权登记？

1、主债权合同书、抵押合同书的合同要素产生变更的，包含：

①抵押被告方、借款人名字或名字、身份证件号等权利人基本上情况变更；

②变更抵押物（含一部分变更）；

③抵押物位于的街道社区、门牌号码变更；

④被贷款担保债权类型、金额、年利率、限期、主要用途等债权合同要素变更；

⑤贷款担保主债权的借款人出让负债造成 借款人更改的；

⑥贷款担保范畴变更。

2、同一房房地产上存有好几个抵押权时，抵押权选秀权变更的。

3、在建项目完工并已办理房子产权登记的，在建项目抵押变更为房地产业抵押权登记的。

4、巨额抵押合同书的高债权额、债权明确期内变更的。

5、将巨额抵押权开设前已存有的债权转到巨额抵押贷款担保的债权范畴内的。

办理房地产抵押登记的办理手续多种多样、流程繁杂，但它能够完成经济活动的安全性，加强贷款担保法律效力。假如您在办理房地产登记抵押的全过程中碰到一切难题，能够当众或电話找律师咨询，使他依据您的详细情况，得出解决方法，防止纠纷案件的造成。