什么叫开发商五证？如何查开发商五证

购房看五证，确保五证齐全才可以安心交易，什么叫开发商的五证呢？怎样去查开发商五证？

什么叫开发商的五证呢

核查确定开发商给出示的材料，确保五证齐全，是在选择房屋时我们要关心的。这“五证”包含：

（１）整体规划有关部门给授予的《建设工程项目规划许可证》；

（２）国土单位授予的《国有土地使用权证证》；

（３）《建设商业用地规划许可证》（证实开发商已缴纳了土地出让，有着产权确保）；

（４）建设单位的《建设工程项目许可证书》；

（５）国土单位的《商品房销售（预售）许可证》。

买房时怎么查开发商的五证？

《建筑工程施工许可证》由市建委签发，《国有土地使用权证》和《商住楼预售许可证》由市国土資源和房屋管理局签发。

一般购房者记不得“五证”的名字和发证机构，实际上也无须记牢这么多。买房时关键需看一下《国有土地使用权证》和《预售许可证》这“两证”就可以了。

由于假如开发商未获得《建设商业用地规划许可证》和《建设工程项目规划许可证》是拿不上《国有土地使用权证》的，未获得以上2个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不上《预售许可证》的。

开发商获得了《预售许可证》就可以证实该新项目在整体规划、工程项目、土地资源应用等层面根据了政府部门的准许，就具有了将开发设计的商住楼进到销售市场交易的资质。

自然，有一些大城市早已启用了查看了五证的网址，购房者还可以登陆本地的官网查询开发商的五证。

依据商住楼交易的有关政策法规要求，开发商仅有具有《预售许可证》才可以与顾客签定宣布的《预售契约》。在这里提示一下购房者，签合同书前看清您所预订的房子是否在预购范畴内，仅有购买归属于预售许可证范畴内的房子才可以更强的确保本身的利益。

购房者可在楼盘销售抄写开发商的五证序号，登录本地的查询系统并键入序号便可验证“正身”，从而分辨该新楼盘有没有市场销售资质。一旦您发觉有有效证件序号与该新楼盘存有不符合，那么你就需要保持警惕了。由于，开发商五证参差不齐，立即影响买房合同的法律认可。

购房者在与房地产开发商相处的情况下，一定用心核查房地产开发商的“五证”，尤其是《商品房预售许可证》。若开发商出示的《商住楼预售许可证》中的要求范畴并沒有包括您要购买的房子，您应当视不一样的状况做出分辨。