开发商“五证一书“也是有作假？教你核查真实有效

大家都了解购房的情况下需看开发商的“五证一书“，沒有”五证一书“的房子不必买。却不知道，”五证一书“也是有作假的，在购房全过程中应当如何识别呢？

最先我们要确立“五证一书“是啥——（一）国有土地使用权证；（二）建设商业用地施工许可证；（三）建设工程项目施工许可证；（四）建设工程项目规划许可证；（五）商品房预售证；（六）房地产业开发设计公司企业资质证书。

有些人很有可能会问，开发商不看一下这种证件该怎么办?我看到的证件是复印件，我怎么知道是真的吗的？假如一定要开发商出示“五证一书”的正本，以核查真伪，那也许大家就很难买到房子了。由于除非是是团购价等买房者占一定的交易，不然非常少看到开发商确实出示“五证”的正本，一般大家只有见到复印件，那么如何保证见到的复印件是确实呢？

实际上也不会太难，我们可以规定获得一套复印件，假如复印件也无法得到，那么就对复印件上的內容开展简易的摘录，把发证机构、日期、证件的序号、涉及到的支配权范畴和內容等至关重要的问题各自摘录出来，随后到相对的房子土地规划单位去核查所述证件的真实有效等內容就可以了。

此外，有一些地域的房子土地规划单位还能够出示网络查询，实际房房地产新项目的材料等，乃至能够 查出您购买的某商品房是不是早已卖出。

所述证件是商品房市场销售时必不可少的文档，务必慎重核查，沒有这种证件的确保，您支付后也许便会发觉使你头痛的难题：要不您购买的房子归属于违法建筑，支配权压根沒有确保；要不便是严禁对社会发展公布开售的集体用地上的房子，您没法获得产所有权证；要不便是开发商的经济发展不给力，没法付款土地交易金等花费或乏力付款建房子资产造成不可以申请办理相对证件，需要向社会发展上的买房者套入资产，再次开发设计或开展别的。购买那样的房子，尽管后很有可能补足相对的办理手续，但也是有许多 因为开发商运营不好，变成“烂尾”的，风险性很大。