住房公积金如何贷款？ 能够贷是多少呢？

用公积金贷款购房国家要替你担负一部分，而自身只需要担负极少数的那一部分。因而用公积金能够协助大家划算，公积金对大家而言这也是一种褔利，对于怎样用公积金贷款购房、怎样申请公积金贷款和如何办理住房公积金贷款，住房公积金如何贷款能够贷是多少呢？

住宅公积金如何贷款？

住房公积金是国家为确保员工住宅所制订的一项社会保障制度，与商业服务贷款对比，它有下列层面的：

一、贷款年利率无法比拟：住房公积金贷款做为税收优惠政策贷款，其显著的特性便是年利率低。从现阶段５年限以上贷款看来，商业服务贷款的年化利率为６．５５％，而住房公积金贷款年化利率仅为４．５％，二者相距２．０５个点。

二、贷款折数高，限期长：商业服务贷款能够贷到房价的七成，购房者首付款压力太大。住房公积金贷款能贷到房价的８０％，并且住房公积金贷款期限长，相对的每月还贷额度便会非常少。

商业服务贷款的贷款期限可贷到２５年，大部分二手房只有贷到２０年；而公积金贷款的期限能长达３０年，月供工作压力相对而言就减少了许多。

三、住房公积金贷款还贷灵便：还贷灵便关键反映在贷款人只需要每月的最低还款额不少于“低最低还款额”就可以随便明确月最低还款额度。

四、楼龄限定少：住房公积金贷款针对楼龄的限定较少，楼龄与贷款期限求和不超过５０年就可以。而绝大多数金融机构针对１９８５年之前的房子未予贷款，而且贷款期限伴随着楼龄的提高而减少，限定是较为严的。

能够贷是多少呢？

公积金贷款信用额度需要查询您本地公积金管理方法的实际要求。能贷信用额度：为参加信用额度测算的申请人住房公积金余额的１２倍，并应另外合乎以下规定：

１、每月还款信用额度（按等额本息还款还款法测算的本钱和贷款利息）不超过申请人住房公积金个人缴费基数的５０％。有一同申请人且一同申请人在当地存缴住房公积金的，住房公积金个人缴费基数为申请人和一同申请人个人缴费基数之和。

公积金个人缴费基数：该员工上一本年度均值月收益

２、不高过买房总价款与首付的差值。所买住宅为总量产品住宅（二手房）的，应由申请人授权委托公积金认同的房产评估组织开展价值评估，取买房合同价与成交价的低值易耗做为买房总价款。

３、员工购买首套的，房子总面积在９０平方米下列首付占比不少于买房总价款的２０％；房子总面积在９０平方米以上的，首付占比不少于买房总价款的３０％。购买第二套住宅的，首付占比不少于买房总价款的６０％。

４、不高过单做一套有点贵住房公积金贷款信用额度。员工个人申请办理的，单做一套有点贵住房公积金贷款信用额度为５０万，申请人与一同申请人一并申请办理，且一同申请人在当地存缴住房公积金的，单做一套有点贵住房公积金贷款信用额度为９０万。

５、申请人在申请办理公积金贷款前持续三年以上不曾获取住房公积金的，依照住房公积金余额倍率测算的公积金贷款能贷信用额度能够提升１０％，但应合乎前述要求的别的规定。

如果是作商业贷款，那么仍以深圳市支行一手楼贷款为例子：贷款／授信额度额度不超过所买房产抵押使用价值的７０％，另外须达到单位的有关要求，贷款授信额度限期长不超过３０年。