区位优势、项目、户型 怎么才能看搞清楚沙盘图？

去售楼部现场看房子，明白看沙盘是务必的。看沙盘是一门大学问：区位优势沙盘要主要观查楼盘的所在位置，附近的交通出行、配套设施等及其区域划分；项目沙盘要主要观查楼盘的楼间距、楼幢部位、房屋朝向、小区设计等；户型沙盘则要主要看一下户型是不是华康、功能分区怎样分派、户型房屋朝向等。咋看？看下面：

一、区位优势沙盘如何看？

区位优势沙盘一般指的是，售楼部便捷详细介绍楼盘所在位置及周边环境设备的展现沙盘。在区位优势沙盘上，会徽出楼盘项目的具体地址，附近有闪光点、有特点的服务设施，如娱乐休闲配套设施、商业服务配套设施、金融业配套设施、诊疗配套设施或交通出行配套设施。

1.交通出行配套设施

购房者需要留意看，交通出行配套设施层面，什么道路是早已建造好的，什么道路是已经建造的，什么道路是整体规划中的，这立即影响到你搬入以后的交通出行便捷水平。一般都是会在沙盘上标着“新建”或“整体规划”的字眼。

2.商业服务配套设施、诊疗配套设施

商业服务配套设施、诊疗配套设施等与日常生活密切相关的，要关心一下到住所的间距，需要徒步还是驾驶，这种立即关联到购房者未来的生活的便捷水平。

3.区域划分

区域划分就是指政府部门在该地区的一个税收优惠政策整体规划。一般状况下，房产销售在解读整体规划时，会主要讲政府部门在该部位附近的整体规划，例如附近，未来会出现高新科技产业园；或在几公里外，会新创建一个飞机场。一般状况下，掌握楼盘附近的区域划分，有利于分辨其发展潜力和增值发展潜力。

二、项目沙盘如何看？

项目沙盘一般指的是，售楼部详细介绍住宅小区详细情况的沙盘，包含全部住宅小区的楼幢数、房屋朝向、楼间距、小区域内的道路整体规划、停车场、园林绿化自然环境、建筑类型等。

购房者看项目沙盘时，需要重点关注房屋朝向、楼间距、园林绿化自然环境及停车场等层面的难题。一般项目沙盘按照一定的占比，竭尽全力复原楼盘的总体状况。

1.看房屋朝向

首先看沙盘上标识的罗盘的方位，N意味着北方地区，S意味着南方地区。

2.看楼间距

购房者需要留意沙盘和具体楼盘中间的占比，一般状况下，房地产商在制做项目沙盘时，会把楼间距变大，或生产制造视觉效果上的错觉，让购房者觉得到楼间距的宽阔。

3.看停车场及小区域内的道路整体规划

看停车场及小区域内的道路整体规划，留意看一下道路上画的行车道现有好多个，能够立即考量出具体道路有多宽。停车场一般会出现模型车团块展现，大概能够看得出停车场的是多少。

4.看公共性配套

好像小区域内的玻璃钢化粪池、配电站、垃圾池等的部位，在项目沙盘上基本上看不见。但一些较为承担的房地产商，会在讲解沙盘时为大家指部位。假如在沙盘上看不见，能够了解房产销售。

PS：沙盘上的未知房屋建筑如何辨别？

沙盘日常清扫见到一些用有机玻璃板制成的全透明小三角，有可能是小区域内的公共性建设设备，也可能是待建房屋建筑。有时候会发觉，在住宅小区附近的空闲地上，标出“现况工程建筑”或“现况商业用地”。这时候需要购房者保持警惕，那片地也许早已被开发设计，并早已拥有高楼大厦工程建筑，但房地产商不容易注明。

这种全透明小三角和附近商业用地标识，有可能会在购房者搬入时变为一座又高又大的房屋建筑，影响附近楼幢的一切正常光照。因此，购房者见到这种时，应当问清晰主要用途。

三、户型沙盘如何看？

户型沙盘指的是将一个楼盘的户型制成实体模型展现给购房者用的沙盘。一般状况下，购房者需要重点关注户型沙盘的样子、空间布局的状况及其总面积利用率高不高。

1.看户型样子

户型样子关键看户型是不是华康。如同字面上理解的意思，华康，指边沿沒有稀奇古怪的转角。针对六层楼盘而言，彻底华康的户型北京销售市场基本上不会有。板式楼的户型，较为华康。

2.看空间布局

户型的空间布局指卧房、餐厅厨房、洗手间、小书房、大客厅等的遍布状况。每个屋子的作用，购房者能够从放置的小物件上来分辨。购房者需要留意的是，看一下户型的空间布局是不是显著，是否有保证动静分离。还可以想像自身依照户型沙盘的放置，进入房间时的体会。

户型怎么样，系统分区是不是有效，立即影响到购房者搬入以后的舒适感。

看沙盘是购房者购房流程中的关键一步，能够对全部楼盘项目更深层次的掌握。假如在看沙盘时有疑虑，提议购房者积极主动了解项目市场销售/房产销售，以降低日后很有可能会出现不便的概率。