公积金保证金是啥 公积金保证金怎么计算

公积金贷款测算要依据还款能力、房价折数、住房公积金余额和贷款额度等四个标准来明确，在其中依据四个标准测算出的较小值便是贷款人可贷额度。现现阶段很多人会想要知道，住房公积金贷款保证金是啥？住房公积金贷款保证金怎么计算？

公积金保证金是啥

公积金贷款指的是存缴住房公积金的员工享有的贷款，国家要求，但凡存缴公积金的员工均可按公积金贷款的有关要求申请办理公积金贷款。

１、所讲的“保证金”应该是担保费。现阶段公积金贷款选用住房购置产业融资担保公司对住房公积金本人购房贷款给予确保的合同类型，因此须付款担保费，。

２、公积金担保费是一次性扣除的，一般是首月还贷时把担保费和首月最低还款额一并存进您的还贷帐户中开展扣除的。

３、公积金贷款的担保费是依据贷款额度和期限综合性测算的。

４、只需牵涉到公积金贷款的，无论是二手房还是一手房都需要按照规定缴纳公积金的保证金。

公积金保证金不超过所购住房价值的７０％，信用额度不超过４０万余元。购买、修建、拆建、自学自住住房的能够获取公积金。具备彻底民事行为能力能力；贷款人以及所属单位贷款申请前已连按时全额存缴住房公积金一年以上；具备合理合法的购买住房合同书或别的合理证明材料。

公积金保证金怎么计算

１、计算方法为：［（贷款人月职工薪酬＋贷款人所属单位住房公积金月存缴额）×还款能力指数－贷款人目前贷款月应还贷总金额］×贷款限期（月）。

２、应用直系亲属信用额度的：［（夫妻彼此月职工薪酬＋夫妻彼此所属单位住房公积金月存缴额）×还款能力指数－夫妻彼此目前贷款月应还贷总金额］×贷款限期（月）。

在其中还款能力指数为４０％，月职工薪酬＝公积金月缴额÷（企业缴存比例＋本人缴存比例）。

３、依照房子价格测算的贷款信用额度计算方法为：贷款信用额度＝房子价格×贷款折数，在其中贷款折数依据购建修房子的不一样种类和房贷户数来明确：购买产品住房、指导价产品住房、定项安装 经济发展可用住房、定项市场销售经济实用房或私产住房。

员工家中（包含员工、直系亲属及未成年子女，相同）贷款购买首套房住房（包含产品住房、指导价产品住房、定项安装 经济发展可用住房、定项市场销售经济发展可用住房或私产住房），且所购住房总建筑面积在９０平米（含９０平米）下列的，应付款不少于所购住房价款２０％的首付，贷款信用额度不高过所购住房价款的８０％。

所购住房总建筑面积超出９０平米，应付款不少于所购住房价款３０％的首付，贷款信用额度不高过所购住房价款的７０％。员工家中贷款购买第二套住房的，应付款不少于所购住房价款４０％的首付，贷款信用额度不高过所购住房价款的６０％。