经适房能交易吗？经适房的过户流程是啥？

经济适用房做为保障性住房的种类之一，交易的时候会遭受一定的限定，无论是交易标准还是办理流程都是会跟一般商住楼有所区别，那么经适房到底是不是能够交易呢？经适房该怎样过户呢？

经济适用房是不是能够交易？

依照要求，经济适用房务必满五年才可以上市交易，因而，经适房若要出让需分成二种状况开展探讨，一种是早已住够5年的，另一种则是并未住够5年的。

殊不知，这一“五年”是怎么评定的呢？一般来说，它是以买房家中获得契税完税凭证的時间或经济发展可用住宅房屋所有权证的颁证時间为标准的，买房家中可出示随意一个证实来明确经适房的定居時间。

如果是满五年的经适房，出让时只需依照房屋成交量的10%补缴综合性地价款，再持房屋所有权证、契税完税凭证、住宅出让合同书等有效证件到房屋所在城市的国土資源和房屋管理处申请办理过户办理手续就可以。

如果是没满五年的经适房，小区业主只有以不高过购买时的价格售卖给合乎经适房购买标准的家中或由政府部门有关部门回收，自然别忘记准备好原住宅买卖协议、住宅转让协议等有效证件。

经济适用房该怎样过户？

1、交易双方签定房屋买卖协议，并承诺好房屋详细地址、房型、总面积、交易量价格、拿房日期、过户時间的信息内容。

2、递交交易申请办理，并在房地产交易服务台领取网签备案号。

3、在服务项目窗口领取存量房买卖协议备案表，并开展填好。

4、取得成功申请办理网签备案后，在工作中窗口领取房屋买卖协议资产调拨申明、买房税收申请核定表（5年以上家中 房产证明）等材料，为缴纳契税做准备。

5、行政机关窗口缴纳契税、合同印花税等有关过户花费，并获得税费完税凭证。

6、持契税完税凭证到服务台领取备案过户号。

7、缴纳土地出让。

8、持相关资料申请办理过户办理手续，该全过程需要房屋原权利人和共有些人及其买房者亲自在场填好材料。需要留意的是，房产管理单位会认证申报人身份证件和房屋权资格证书等材料，买房者需领取房屋产权迁移业务流程审理单，并另附契税、土地出让等。

9、备案过户，获得房屋产权证实。