房产知识
经济适用房的过户流程是什么
2020年07月11日 07:15:00 来源：房产超市网
[导读]经济适用房的过户流程是什么。经济适用房是政府部门出示的一种保障性住房，要想过户不但需要考虑五年時间，还需清晰申请办理的流程，一般有签买卖协议、申请办理、申请办理网签这些，实际还需掌握经济适用房的过户流程是什么？
经济适用房的过户流程是什么
1、最先买卖房子的彼此需要依照事前承诺的市场销售价格、拿房时间、过户時间签定房产买卖合同书，而且在合同书上签定名字、详细地址、联系方式，盖章，此外也要将房子的详细资料按房产证填好填好彻底。
2、申请办理交易，在房地产交易服务台领到网签号。
3、网签。在服务项目窗口领到存量房买卖协议备案表(自主市场销售的交易)，并开展填好。这一全过程需要留意合同书中房子的卖价款，由于过户契税缴纳的根据便是卖价。
4、网签后，在工作中窗口领到房产买卖合同书资产调拨申明、买房税收申请核准(五年以上家中唯一住房证实)表等材料，为契税的缴纳做准备。
5、行政机关窗口缴纳契税、服装印花等有关过户花费，并获得税费完税凭证。
6、带上契税完税凭证到服务台领到备案过户号。
7、缴纳土地出让。
8、持相关资料申请办理房地产过户办理手续，此全过程需要房子原权利人和共有些人及其买房者亲身在场并填好相对材料。备案过户，获得房子产权证实。
经济适用房过户需要注意什么
1、一房多卖的难题。如不可以马上过户，具备一房多卖不法目地卖房子人将得到 充足時间，且不容易被权利人核实。
2、长期性没法过户的难题。私底下交易的买卖方具有交易标准的時间越长，交易的不对称性越大，买家的交易风险性就越大。
3、购房款是不是能强制执行回家的难题。司法责任制针对存有于本人中间的二手房买卖来讲更是如此。
4、项目投资权益上的难题。如不可以立即过户促使买家将会因经济适用房税款等现行政策调节，迫不得已提升项目投资成本费。
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