购买商铺算第二套房吗？第二套房个人公积金贷款有什么限定

第二套房对大家而言并不生疏，可是国家有关第二套房现行政策有什么很多人并并不是很清晰。有关第二套房是不是可以用个人公积金这个问题，答案也是毫无疑问的，只需达到了一定的标准购买二套房是可以用个人公积金开展贷款的。

购买商铺算第二套房吗

１、二套房是第二套普通住宅的一种通称，就是指以贷款人家中包含贷款人、直系亲属及未成年子女为企业评定的，贷款家中平均居住面积高过本地平均的，是再度向银行业申请办理住房贷款的房贷房。

２、购买商铺不算二套房，由于商铺是商业房产，不算在住房限购政策内因此 不算。商铺沒有限定购买，不会有首套房第二套的难题，你能购买好几套商铺。

３、住房销售市场现阶段国家里有限购房政策，因此 存有说白了首套房第二套的难题，首套激励购买，房产契税优惠（递减征收１～１．５％），小总面积（９０平方米下列）优惠（１％）；第二套限定购买，房产契税沒有优惠（３％）；第三套严禁购买。

４、自然近年来略微松脱，除开大都市，基本上不限定了，未来新趋势是重视销售市场，限购房政策将终舍弃。

第二套房个人公积金贷款有什么限定？

买房者只需不欠金融机构房贷（不论是商业服务贷款还是个人公积金贷款），就可以用个人公积金贷款购买第二套房。假如您的首套房房贷款并未付清，您将不可以应用个人公积金贷款。

依据住房城乡建设部等四单位１１月２日公布的《通知》，第二套公积金本人住房贷款的派发目标，仅限目前平均住宅总建筑面积小于本地平均的存缴员工家中，且贷款主要用途仅限购买改善定居标准的一般自住型商品房。第二套公积金本人住房贷款首付占比不可小于５０％，贷款年利率不可小于当期首套房公积金本人住房贷款年利率的１．１倍。

第二套房定义以贷款人家中（包含贷款人、直系亲属及未成年子女）为企业评定房贷频次，已运用个人公积金贷款或是商业服务贷款买房的家中，再度申请办理房贷，将视作第二套房。依据现阶段的有关要求，只需申请办理本人公积金贷款的人，在每个银行业、个人公积金沒有住房贷款业务流程已经产生，并合乎别的的公积金贷款标准，都能够得到相对的准许。

贯彻落实《关于规范公积金本人住房贷款现行政策相关难题的通告》实施方案制订单位相关责任人１１月８日表露，《通知》规定，平均住宅总建筑面积小于本地平均的存缴员工家中，且贷款主要用途仅限购买改善定居标准的一般自住型商品房，即可得到个人公积金第二套房贷款，北京实施办法中的“平均居住面积”将采取市统计局测算的２００９年数据信息，职称申报不容易超出３０平米。