个人公积金到底如何使用?4个实例教你变死钱为活钱

针对个人公积金贷款，很多人好像都很有工作经验，有些人连二套房也是用的个人公积金贷款。可是今日讲的好多个实例可能告知大家，你的个人公积金贷款，用得还是不足充足。

讨论一下实际的实例，你就知道怎么将个人公积金贷款购房的死钱变为活钱了。

贷款信用额度应用变死钱为活钱

张女士和他的老先生全是企业的上班族，提前准备婚前买房。历经剖析，假如两人假如共买一套房子，只有用夫妻一个人的公积金额度十万元，而两人分离买房子就可以分别申请办理十万元的个人公积金，能够多得到个人公积金贷款十万元。因此她们想起将贷款信用额度充足应用。

实际操作方法：

在和老公领结婚证书前，两个人先以分别的为名购买了某新楼盘4楼与5楼顶下邻近的一室一厅的房子，那样推算出可节约一大笔钱。张女士和老公在两个房子所有室内装修好之后，把在其中的一套以每月1600元的价格租了出来，那样又可以保证“以租养贷”，缓解了还款的工作压力。

夫妻俩还准备未来在孩子出生后，把如今的4楼和5楼两个住宅连通，装上楼梯，变成一套小复式。简直爽翻了。

组成贷款变死钱为活钱

于女性以四十万元购买了某新楼盘某高层住宅模块，在授权委托按揭公司办按揭贷款贷款时，规定帮她争得到32万余元的个人公积金贷款。32万余元个人公积金贷款因为超出了该大城市个人公积金贷款高额度，因此 要申请办理出来是不太可能的。

可是在个人公积金贷款的另外申请办理本人住宅商业服务贷款，即组成贷款就可以处理她的难题。组成贷款的自有资金，一部分为住宅资金分配的授权委托资产，一部分为金融机构自筹资金，与商业贷款和个人公积金贷款一样，不可超出总房价的80％，贷款限期长为30年。

实际操作方法：

于女性与金融机构等开展了商议，终申请办理了33万余元的“组成贷款”，即由25万余元个人公积金贷款和八万元的盈利性贷款组成。于女性在缴纳了七万元首付以后，欢欢喜喜购到自身钟爱的住宅。

提升限期变死钱为活钱

小吴购房时个人公积金贷款额不足，也应用了组成贷款。可是会计出生的小吴擅于省吃俭用，由于买的是预售房，据计算，交首付款办贷款以后，到搬入最少也有2年時间，还不包含室内装修。

小吴因此想，我能将组成贷款的审核办理手续一次性交完，但金融机构是否能够在具体付款贷款时，并不是一次性付款，只是依照住宅建设的具体进展按约付款。答案是毫无疑问的。

操作步骤：

先由贷款人向金融机构明确提出相关贷款要求，金融机构以顾客规定将组成贷款依照住宅建设进展做出下款方案，使一笔住宅组成贷款变成多个笔子贷款，随后由金融机构按照计划逐单逐期派发。

每一笔子贷款相匹配不一样的下款日期、贷款限期和还款方案。那样做，既能够达到依照住宅建设进展向房地产商支付的要求，又可以使贷款人有方案更有效的分配应用资产，进而减少买房的贷款利息付款，降低买房成本费。

灵便还款方法变死钱为活钱

宋小姐现阶段月收益4500元，如今提前准备买一套75万余元的房子，做八成20年按揭贷款。假如依照传统式的等额本息还款还款方法，每月需还款近5000元钱。可是，宋小姐归属于毕房族，连首付款全是跟爸爸妈妈要的钱，如今就需要每月还5000元，薪水不够还要倒追。

该怎么办？贷款人依据家庭收入和月收益不平衡的具体情况，根据还款间隔时间和还款额度测算方法的组成，设计方案还款等额本息贷款计划方案，使家庭年收入和资产分配与贷款还款方案相符合，提升 资产应用高效率，减少资金成本。

实际操作方法：

宋小姐能够将一笔组成贷款分成两至三笔“子贷款”，一到贷款限期，每单“子贷款”能够挑选以不一样的还款方法偿还贷款等额本息贷款。

实际来讲，选用“挪动按揭贷款”，能够把还款分成三个环节，依据她出示的收益发展曲线图，在一至五年收益较少的环节可每月还款3500元上下，到收益提升 后的第二个环节可每月还款5000元，第三阶段可每月还款近7000元。