贷款购房前务必搞清七大难题 防止债务过高

贷款购房早已变成买房者的优选，尤其是个人公积金贷款，不但贷款年利率较低，并且能缓解经济发展工作压力。可是贷款购房不可以盲目跟风，在申请办理贷款前有一些难题还是要明白，例如首付、年利率、贷款信用额度限期等。这种难题弄明白才可以对贷款购房保证心里有数，在申请办理贷款时事半功倍。

难题一、房贷首付多少钱？

首付也是一笔很大的数量，现如今的房价对有一些家中而言贷款购房首付也是难题，因此我们在贷款购房前一定要对首付款做一个大约的可能，要明白现阶段的房贷现行政策。

按照2016年贷款购房政策，首套的首付占比低为20%，二套房的首付占比低是30%，全国各地现行政策实行也有一定的差别，因此在决定贷款购房前要对首付现行政策做一个总体的掌握，随后依据所买房地产的总面积、价格对首付款做大约可能，随后依据经济发展状况决定首付占比，申请办理贷款时就防止由于不了解浪费精力。

难题二、贷款信用额度高可以达到是多少？

商业贷款购房高贷款占比可以达到房地产的70%，但不一定都能贷到那么高，银行会依据贷款人出示的材料、资产证实、还贷工作能力和还贷意向做分辨，因此申请办理贷款购房前应融合自身的经济发展状况申请办理合适自身的信用额度，一是防止资产太多导致消耗，二是防止资金短缺达到不上买房要求。

难题三、贷款可带多少年？

限期也是贷款购房前应掌握的，银行会依据贷款的年纪等各层面做判断，商业服务贷款限期高可贷30年，一般银行的规定的是“贷款限期 年纪”男性不超过65，女性不超过60，但有一些银行也会放开至七十岁。

难题四、个人征信是不是有污渍

在递交贷款申请办理后，借款人的个人征信是银行关键考虑的根据，因为它能体现先前贷款的个人信用和还贷意向，假如借款人在贷款或信用卡消费全过程中近些年内有持续三次或总计六次贷款逾期纪录，银行是未予贷款的。

因而在贷款购房前，借款人一定要认识自己的个人征信难题，防止由于本人信用不良记录浪费精力。

难题五、本人的债务占比

申请办理贷款前应确立认识自己的经济发展状况和债务占比，一般银行要求借款人的负债比率不可以超出50%，因此借款人在贷款前应确立认识自己的债务状况，负债比率过高银行将觉得你没有充足的还贷工作能力，为防止信贷风险，可能决然你的贷款申请办理。

难题六、申请办理贷款购房要提前准备什么材料和办理手续

申请办理贷款购房借款人需要提前准备的材料有：自己合理身份证件、结婚证明、居住证、个人收入证明、买房合同、首付款证实等办理手续。贷款购房前应提早资询需要什么办理手续材料，好准备充分，防止在申请办理贷款全过程中材料提前准备不充足浪费精力。

难题七、贷款年利率多少钱

假如挑选商业服务贷款一定要对贷款年利率有一定的掌握，要多资询几个银行，绝大多数银行的得出的贷款年利率是不一样的，有一些银行会折扣，有一些银行依照基准年利率实行，因此在挑选贷款银行钱要“货比三家”，挑选适合自身或划得来的银行。