选贷款自然要公积金啦 公积金贷款普遍误区

一般企业都是会有“五险一金”，一金是指公积金。因为公积金的房贷首付比例和年利率都较为低，因此大部分人购房都是会采用公积金。那么大家怎样申办住宅公积金贷款，在申请办理公积金贷款时需要留意什么事宜呢？

申办住宅公积金贷款的流程？

⑴贷款申请办理

贷款人需各自到住宅资产管理处和金融机构明确提出申请书，填好住宅公积金贷款申请表格，并递交相关原材料。

⑵申请办理审理

申请借款人出示有关的材料,经融资担保公司的评审后合乎担保借款标准的,申请借款人凭融资担保公司的《住房公积金买房担保借款审理单》,按收费标准的明细付款花费,并在《住房公积金买房担保借款合同书》上签名。

⑶申请办理抵押备案

申请借款人持相关资料,到买房所在城市的县区房地产业交易,申请办理住宅抵押登记。

⑷设立帐户

采用授权委托扣除款方法还贷的顾客在贷款行设立还贷专用型的借记卡或透支卡帐户，另外，房屋出售人要在贷款行设立储蓄专用存款账户。

⑸按时还贷

贷款人按借款协议承诺的贷款还款方式，按时偿还公积金贷款和金融机构自营性本人住。

⑹贷款结清

贷款结清包含提早结清和一切正常结清，提早结清就是指贷款期满日（一次性付息类贷款）或贷款最终一期（分期付款还款类贷款）前结清贷款；一切正常结清指在贷款期满日（一次性付息类）或贷款最终一期（分期付款还款类贷款）结清贷款。如提早结清贷款，贷款人须在偿还适应各类账款后，提早10个工作中日向贷款行明确提出提早结清申请办理。

公积金贷款普遍误区：

误区一：公积金余额做购房首付

很多人都觉得即然公积金是员工买房褔利现行政策那么理所应当的能够用于付款购房首付，其实不是，由于公积金是先应用后才能够获取的，即购房者仅有在买房后出示买房有关的证明文件才能够申请办理获取办理手续。

误区二：儿女应用父母的公积金贷款

儿女不能应用父母的公积金来贷款购房，由于父母与儿女间的公积金不是可以相互之间应用的。在住宅公积金买房贷款申请难题上，则视作二户人，儿女和父母中间是独立分离的，即2个家中。

误区三：一般性装修房屋能够获取住宅公积金

住宅公积金仅用以员工购买(含二手房)、修建、拆建、维修(检修花费超出房子工程造价30%以上)自住住宅时能够获取。简装修没有住宅公积金获取范畴内，因而室内装修获取住宅公积金是不好的。

误区四：公积金贷款额超过限制

公积金贷款与商业服务贷款存有非常大差别，即不可以单纯性的根据房产评估值来测算贷款额，需要依据贷款人收益、存缴额和缴存比例来测算，且不可以超过公积金贷款高限制。

误区五：获取总金额能够超出购房款总金额

公积金的获取总金额不可以超出购房款总金额，例如，贷款购买的房子总价格为三十万元，而他的公积金储存账户余额有四十万元，他只有获取三十万元的公积金，剩下的十万元公积金不可以获取。