经济适用房交易标准是什么？不满意五年也可以交易

经济适用房分成一类经济适用房和二类经济适用房二种，依照要求：一类经济适用房满五年才可以售卖，二类经济适用房取得房产证就可以售卖。所以说，不满意五年的经济适用房或许能上市交易。到底什么叫一类经济适用房？什么叫二类经济适用房？二者有什么不同？二种经济适用房交易时，税费缴纳占比有什么区别？

一、什么叫一类经济适用房？

一类经济发展可用住宅是大家常说的经济适用房，就是指早已纳入国家方案，由大城市政府部门机构房房地产开发设计公司或是集资建房企业修建，以小型微利企业价向城区中低收入者家中售卖的住宅。它是具备社会保障部特性的商品住宅，具备合理性和适用范围的特性。合理性，就是指住宅的价格相对性当期销售市场价格而言是适度的，合适中等水平及中低收入家中的压力工作能力。适用范围，就是指在房子的住宅建筑规范上不可以减少和减少，要做到一定的应用实际效果。

PS：一类经济适用房交易标准

一类经济适用房满5年后才可以上市售卖，且上市前，先由政府部门决定是不是优先选择认购，政府部门决定不认购即可售卖。买二手房碰到一类经济适用房一定要看清房子是不是满五年，规定商家出示房产契税票或房地产证，看時间是不是满五年。

二、什么叫二类经济适用房？

二类经济适用房，一般就是指回迁特性或怡景、安家特性的房子，在房产证上房屋性质处会标识“依照经济发展可用住宅管理方法”。

PS：二类经济适用房交易标准

这类房子上市交易不会受到是不是满五年限定，取得房产证就可以上市交易。

三、交的税有哪些不一样？

一类和二类经济适用房都需要缴纳房产契税、税、个人所得税，且测算方法同样，全是依据是不是首套房买房、房子总面积、网签价及其是不是满五唯一等要素明确。唯一不同点是一类经济适用房需要缴纳综合性地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让。

一类经济适用房税费缴纳规定

二类经济适用房税费缴纳规定

PS：买二手房交税的情况下，计税基础（也就是常说的比例税率）一般有两个，一个是税务局的核标价，推行一房一价，金额需要在交税时才可以确定；一个是网签价，即交易双方在网签时定的价格。二手房交税时，核标价和网签价，哪一个高取哪一个为比例税率。

一类经济适用房和二类经济适用房大的差别便是上市交易的标准，买二手房的情况下需要留意，不然购到还不可以上市交易的一类经济适用房，就没法申请办理产权过户了。