二手经济适用房购买要缴纳什么税费
一、二手经济适用房卖家需要缴纳的税费
1、个税：假如卖的房屋是普通住宅类得话，不管什么原因必须缴纳个税。依据民法的有关要求，征收率是交易总金额的1%或2次交易差值的20%。如果是考虑家中的住房，且购买的時间超出五年得话，就可以免缴个税，自然这两个标准要都考虑。有一切一个标准不符合，就务必缴纳个税。
2、增值税：假如房产证满2年或契税完税证满2年，则免税增值税，不满意2年得话，则是财政局成交价或网签备案价(取价多者)×5.6%;
3、合同印花税：房款的0.05%
4、交易费：3元/平米
二、二手经济适用房买家应缴纳的税费
1、合同印花税：房款的0.05%
2、契税：住房类房子规范按房款总价格的1%-3%缴纳契税，实际的占比需依据国家有关现行政策，买房者的买房時间、买房价格、买房总面积、是不是第1次买房等要素来明确;普通住宅类房子按记税指导价的3%缴纳。
3、测绘工程费：1.36元/平米
4、交易费：3元/平米
5、所有权评估费及调查取证费：一般状况是在200元内。
三、经济适用房产权过户流程
1、买卖方依照承诺市场销售价格、拿房时间、产权过户時间签定房产买卖合同书，而且在合同书上签定名字、详细地址、联系方式，盖章，此外也要将房子的详细资料(按房产证填好)填好彻底;
2、申请办理交易，在房地产交易服务台领到网签备案号;
3、网签备案。在服务项目窗口领到存量房买卖协议备案表(自主市场销售的交易)，并开展填好。这一全过程需要留意合同书中房子的市场销售合同款，由于产权过户契税缴纳的根据便是零售价;
4、网签备案后，在工作中窗口领到房产买卖合同书资产调拨申明、买房税收申请核准(五年以上家中小有房产证明)表等材料，为契税的缴纳做准备;
5、行政机关窗口缴纳契税、服装印花等有关过户费用，并获得税费完税凭证;
6、带上契税完税凭证到服务台领到备案产权过户号;
7、交土地出让，也就是发售补缴农田盈利;
8、持相关资料申请办理房产继承办理手续。此全过程需要房子原权利人和共有些人及其买房者亲身在场并填好相对材料。在这个全过程中，房产管理单位会认证房子的使用权，申请者身份证件及相对的材料，键入统计数据，及其缴纳的过户费用等，买房者需要领房子产权迁移业务流程审理单，并粘贴契税、土地出让等的税票;
9、备案产权过户，获得房子产权证实。
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
