二手房交易流程有什么？办理流程早知！

2021年03月07日 21:14:00 来源：房产超市网

[导读]购买二手房是许多中低收入者家中的挑选,申请办理二手房过户也需要一定的办理手续吗?需要缴纳花费有什么?今日我将为大家一一解释。一、二手房过户需要什么有关办理手续

二手房交易流程有什么？办理流程早知！

购买二手房是许多中低收入者家中的挑选,申请办理二手房过户也需要一定的办理手续吗?需要缴纳花费有什么?今日我将为大家一一解释。

2.需要现场看房子:卖方提供房产证、土地使用证、产权人身份证件等这种有关有效证件。

3.签署有法律认可的《买卖合同》和《二手房买卖契约》:卖方带上房子产所有权证、土地使用证真实身份有关证实等;买家带订金、身份证件等,二手房地产交易契约书5份

4.申请办理住房贷款办理手续:买家应当提前准备贷款材料、卖方提前准备房产证明等与买家有关的材料:身份证原件/户口簿原件/婚姻生活证/个人收入证明/己婚贷款人需出示直系亲属身份证原件、直系亲属户口簿原件/个人公积金贷款还需要出示公积金缴存单原件

卖方材料:卖方身份证件原件/产权证原件/土地使用证原件,假如卖方有未成年,需服务承诺公证委托书。如要提前还房贷:借款协议原件/还贷银行存折或卡/房地产抵押合同书 ?产权证及土地使用证

5.申请办理交易产权过户:(产权产权过户的時间为一周)交易双方亲自前去房管局申请办理,带上有关有效证件原件(若授权委托申请办理,需出示公平委任书)申请办理交易产权过户时,买家应向卖方付款房子首付,产权过户另外交易双方需缴纳相对税费,卖方需出示原买房.

6.申请办理土地证过户:买家可独立申请办理,需提前准备新产权证、旧土地使用证、二手房买卖契约书、买家身份证件原件。银行放贷到卖方帐户。

7.户口迁移、房子交检,花费付清:水、电、液化气、物业管理费、有线数字电视、电話等产权过户、锁匙工作交接,签定《物业交接确认书》,付款房子余款。

二、二手房过户费怎么计算?

二手房交易税费共包含八个税收,关键有房产契税、营业税、合同印花税、城建税、个人所得税、土地税、费额外、地区费额外等。各税收的征收比例依地区有一定的差别,但差别并不大,大概以下:

1、房产契税:基准税率3%,优惠税率为1.5% 和1%。

一般的住房征收比例为卖价的1.5%,非普通住房为卖价的4%。实际征收比例:90平下列的普通住房(首套房1%、二套3%);90至140平普通住房(首套房1.5%、二套3%);独栋别墅等非普通住房(卖价的4%)。

2、营业税:税率为5.5%。

依照2010年的房地产新政,出让售卖购买時间不够5年的非普通住房依照全额的征收营业税,出让售卖购买時间超出5年的非普通住房或是出让售卖购买時间不够5年的普通住房依照2次交易价差征收营业税,出让售卖购买時间超出5年的普通住房免税营业税。

3、合同印花税

第一类是占比税率,适用房地产业产权迁移书据,税率为0.05%,另外适用房产租赁合同书,税率为1%,房地产产品购销合同,税率为0.03%;第二类是预算定额税率,适用房地产产权利资格证书,包含房子产权证和土地使用权证,税率为每一件5元。

4、个人所得税:税率为交易总金额1%或2次交易差的20%,由卖方担负。

税费征收标准以家中为企业售卖非唯一住房需缴纳本人房出让企业所得税。

征收有两个标准即，

①家中唯一住房

②购买房地产的時间假如超出5年。假如2个标准另外达到能够免缴个人所得税;一切一个标准不符合都务必缴纳个人所得税。注:如果是家中唯一住房可是购买時间不够5年则需要以缴税担保金方式先缴纳,若在一年之内可以再次购买房地产并获得产权则能够所有或一部分退回缴税担保金,实际退回信用额度依照两个房地产交易价格较低的1%退回。

5、附加税税率：城建税、费额外和地区费额外等

这类税收的征收以营业税税款为计税基础,按具体缴纳营业税税款的7%、3%、1%各自缴纳城建税、费额外和地区费额外。

1、若房产证过5年总面积低于140平的房地产

1.5-2%房产契税 0.1%合同印花税 80元备案附加费 6元/平米转让金二十元配图图片教材费工商局合同书公证费

2、若房产证过5年总面积超过140平的房地产

3-4%房产契税 0.1%合同印花税 5.5%营业税(差值) 80元备案附加费 6元/平米转让金二十元配图图片教材费工商局合同书公证费

3、若房产证未过5年总面积低于140平的房地产

2%房产契税 0.1%合同印花税 5.5%营业税 80元备案附加费 6元/平米转让金二十元配图图片教材费工商局合同书公证费

4、若房产证未过5年总面积超过140平的房地产

4%房产契税 0.1%合同印花税 5.5%营业税 80元备案附加费 6元/平米转让金二十元配图图片教材费工商局合同书公证费

5、公有住房二手房过户费

2%房产契税 0.1%合同印花税 1%土地资源收益金 80元备案附加费 3元/平米转让金二十元配图图片教材费工商局合同书公证费。