二手房土地证过户流程　交易产权过户税费是多少

二手房土地使用证产权过户流程逐渐需要在二手房房子房产证办理出来以后才可以开展，房地产证沒有产权过户以前不可以办理土地证过户。先一步步来，要掌握办理二手房交易产权过户税费是多少，才可以办理房产证，以后在办理土地使用证。

二手房交易产权过户税费是多少

１·一般二手房交易产权过户办理税费是彼此分别担负在其中的一部分，并并不是一方所有担负，并且房地产交易以前户下的别的房地产状况也是税费缴纳的影响要素。

２·彼此在交易房地产以前，户下都是有别的的房地产在自身的产权户下时，税费的缴纳规范较为高，并且优惠现行政策不可以所有享有，花费都由：卖方是房子卖价７．５５％的税费，分别是增值税·个人所得税·土地税·合同印花税。房子产权满五年以上售卖，仅有土地税是什么情况都免税，个人所得税需要在一切状况下都缴纳１％，增值税在售卖总面积１４０平方米以上缴纳５．５％．

３·买主的税费中房产契税是房子卖价的３％，房产契税优惠现行政策不享有，便是沒有购买总面积限定。别的的花费比如房子交易费·房子担保费·评估费，在合同书内是买主缴纳，就由买主缴纳，花费也很少，交易费是６元每平方米，担保费是卖价０．５％，评估费是８０元，加在一起都没有房产契税一半多。

４·彼此户下在交易时沒有别的房地产，缴纳的税费都是有优惠现行政策，卖方的税费在产权满五年以内，能够无需缴纳税费中的增值税·个人所得税·土地税，五年以内依照一切正常占比缴纳。买主的房产契税依据购买房子总面积分成三档，占比在１％至３％中间。

二手房土地证过户流程有什么

１·在办理房产证以后，彼此需要带上有关的身份证·房产证·房产契税证，夫妻房地产，需要带上结婚证书·户口簿并一同去办理土地证过户。

２·要不是一般房地产，只是公有住房，需要带上的有房产证，及其服务项目可以上市交易的发售证，再加上夫妻关联两个人的身份证·户口簿·结婚证书等材料。

３·别的的材料也有原先的土地使用证·新的房产证正本及其影印件·房产买卖合同书或者赠与协议，房子交易的有关税费凭据等。

４·材料带全就可以到办理单位备案办理新的土地使用证，土地使用证的花费非常简单，便是一些办理的备案花费，可是独特房地产以外。

二手房土地证过户流程办理需要在新的房产证办理出来以前，因此 先掌握一些二手房交易税费在掌握土地证过户流程。