二手房如何办理贷款呢？论二手房如何办理贷款

１．　交易的彼此签署《房屋买卖合同》，在合同书中承诺的买方根据二手房的贷款的方法付款购房款，并承诺的首付款及贷款的占比。在这个阶段，买方一般应在现场的看房子的另外。来检查卖家的《房子产权证》、有时候卖家会规定买方来缴纳一定的订金。　

房子所属县区的房地产业交易销售市场当场复印《房产买卖协议》（协议书应该确立标明房子合同款的付款方式，如＂２０万余元做为首付款；其他资金管理制度贷款＂等），而且另外由交易双方到本地房管局当场签署《私产房屋代收代付协议》，用于确立交易资产代收代付的授权委托关联。　

二手房的独特性，买方需要先找资产评估公司对所买房产开展评定。银行会依据房子交易价和成交价中较低者做为发放贷款的根据。特别注意的是，有一些银行会只接纳特定资产评估公司的分析报告，而有一些银行则沒有

为了更好地确保贷款的安全系数，一般银行会规定买方出示贷款担保。贷款担保人能够是有经济发展工作能力的本人，还可以是技术专业的融资担保公司。特别注意的是，现阶段有一些银行早已发布了无抵押无担保的二手房贷款，因而，买房者在申请办理房贷前应确立所属银行对担保费的扣除。

买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并获得交存首付款的证实，另外可以向该银行申请办理二手房贷款并递交所有贷款申请办理材料。

交易双方带房产证正本及影印件，交易契约书及影印件，交易双方的身份证件等材料到房管局申请办理产权过户办理手续，并带旧土地使用证到土地局申请办理换领办理手续。买方携带房产证、土地证过户收条、经公证的交易契约书、房产契税等原材料，到房管局申请办理房地产的抵押办理手续。

银行接到抵押证实后下款，贷款派发结束，买方人向房管所单位领到新的房产证。依照要求的贷款还款方式，准时偿还贷款。在结清贷款后，买房者申请办理抵押备案销户办理手续。

以上，便是一些有关二手房如何办理贷款的常见问题，期待能够在您有一定的疑惑时，给到您一定的协助。