二手房网签后卖家悔约 买家能规定强制性过户吗

“房价增涨是是非非多”，真的不是那假话。在极大的权益眼前，合同书的约束也有多少？网签了还能悔约？

大家都了解二手房交易的流程一般是：签三方协议书（交易双方、中介公司）→买家付款首付款→买家申请办理贷款→交易双方网签→缴税费并过户。

这一整套流程走出来，一般人都得要一个半月甚至一个月以上。房价增涨的情况下，一个月足够催产众多变化，卖家违约状况增加，由于即便是付款合同违约金，也可以在增涨的房价中批平回家，还有得赚！

经典案例：

中间某省级城市的小区业主孙先生就碰到那样的糟心思，他由于户下拥有一套房，假如立即购买二套房很有可能没法享有首套的税费优惠现行政策，此外因为资金缺口，孙先生终挑选卖房子再购房。2016年1月份卖光房后，并在次月份签订了另一套二手房。从签三方协议书到网签都十分成功，但是到交费过户环节，卖家就逐渐以各种各样托词回绝过户。

春节后，一线城市房价，孙先生所属的大城市房价也打开了爆走方式，卖家单方违约状况增加。

那么这类早已开展过网签的二手房交易，买家是不是还能规定过户呢？

专业人士表明，假如在全部二手房交易流程中，买家沒有出现毁约，并早已网签，卖家无端毁约归属于受害方。购买人能够规定再次合同履行，确实不好，还能够根据人民法院走民事诉讼程序进行房子过户。

房价增涨催产“一房两卖”

在房价大幅度增涨的情况下，非常容易出现“一房两卖”的状况，屋主取决于购房者签订合同后，网签前又将房屋卖与竞价高些的购房者，并进行网签过户办理手续。这类状况一般第一位购房者只有获得一部分的合同违约金，并不可以强制性规定过户。

二手房交易跟新房子交易有显著差别，二手房房源把握在众多的小区业主手上，理论上而言，她们归属于房市的“股民”。和房地产商的市场价需要办理备案不一样，二手房交易较少遭受现行政策管束，价格还要灵便得多，通常附近一个的出现，或是现行政策发布的第二天，二手房价格便会闻声增涨。

因此 ，大家在这儿提示购房者，假如达到买房意向，应尽早进行网签办理手续，避免交易双方的心态受房价起伏影响。