二手房网签后卖方违约怎么办

假如在全部二手房交易步骤中，店铺买家沒有出現毁约且早已网签，商家无无端毁约归属于受害方，购买人能够 规定再次合同履行，如卖方不相互配合，买家能够 根据人民法院走民事诉讼程序进行房产过户，卖方不但房屋无法留住，还必须赔偿合同违约金。

而假如卖方在与购房者签署买房合同以后、网签以前，又将房屋卖给另一竞价更高的购房者，进行网签产权过户等所有办理手续。这样的事情下，卖方必须根据合同条款付款合同违约金或别的损害。

二手房网签步骤

1、买卖双方当事人商议交易合同文本內容，填好《二手房买卖信息表》，需要对合同文本开展填补的，可立即签署合同补充协议，一并作为合同书內容。

2、网签服务项目工作人员登陆二手房网签系统软件，入录房屋产权人出示的不动产权证书号、身份证件号、样验不动产权证书信息内容；

对不符网签标准，须立即告之当事人到市房屋所有权产籍管理方法单位查寻、申请办理有关事宜。待更改（证）后，即可申请办理网签办理手续。

3、网签服务项目工作人员按照《二手房买卖信息表》信息内容，一键排版买卖协议內容。网签合同递交前，买卖双方能够 变更合同书內容；

4、买卖双方当事人对二手房买卖合同书內容签名确定，自主设定网签服务密码，网签合同经买卖双方当事人签名确认提交；

（房产经纪组织居间，代理商二手房买卖的，由该经记组织承担复印网签合同文字，买卖双方自主交易量的，由各大房屋交易服务大厅网签对话框承担复印网签合同文字）

5、交易产彼此当事人持买卖协议等材料申请办理买卖资金托管办理手续；

6、买卖双方当事人持有关申报材料申请办理迁移登记。

网签的功效

网签合同较大的功效是，较大水平的防止一房两卖，乃至多卖的状况，在二房交易中，中介是有责任在合同书签署的当日，就到网上房地产买卖进行网签工作中的，进行网签后，假如前一个合同书沒有撤消，后边一个合同书会有提醒。

二手房网签能够 撤消吗？

一般状况下，网签撤消必须在彼此商议愿意以后才可以进行，假如商议失败，想撤消的一方只有到根据人民法院提起诉讼来消除网签。