“撞限”房频现 购房如何查土地使用权期限

继温州市出现刚买的房子土地使用权期限期满以后，青岛市又出多处土地使用寿命“撞限”的住宅小区。很多人就迷惑不解了，自身购房时仿佛没注意，那要怎么查土地使用年限呢？

最先，你得了解什么是土地使用权期限

土地使用权期限：依据我国《城区国有土地使用权转让和出让暂行规定》第12条要求，“土地使用权转让高期限按下述主要用途明确：住宅用地70年；工业土地50年；、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化商业用地50年；商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地50年；综合性或是别的商业用地50年。”

新房子“时差”造成 土地期限“缩水率”

依据要求，住房土地使用权是以国家将土地出交给房地产商之日起逐渐测算。而这与新房开盘、购房者搬入等的時间均存有“时差”。据统计，从取得土地证到后获得预售证，需要两三年的時间。

有的房地产业新项目是分两期开展开发设计的，直到开发设计第三期、第四期时，相对的土地使用年限毫无疑问会缩水率较多。但在现阶段的销售市场交易中，通常三期、四期的市场价要比首期款价格要贵许多。换句话说，许多购房者花了多倍的价格购买了土地使用权更短的房子。

再假如说碰到动迁难导致停滞不前或者“倒手”，烂尾更新改造得话，五六年乃至近十年都很一切正常。且从预购到小区业主真实搬入，通常又需要一两年的時间。

怎样能防止购到年纪缩水率的房子？

在下订金购房以前，你需要保持警惕，对新楼盘自身做全方位掌握，房子使用年限是需要关键调查的层面。要了解，假如房地产使用年限真的有缩水率，楼盘销售工作人员绝对不会积极表露这一缺点。更关键的是，大部分使用年限缩水率的新楼盘，价格并不会缩水率。

实际来讲，要如何知道你买的房子土地使用年限多少钱呢？

最先需要关心新楼盘所处地快的土地特性。

《城区国有土地使用权转让和出让暂行规定》对土地使用权转让高期限有确立明确：住宅用地70年，工业土地50年，教科文卫体育文化商业用地50年，商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地50年，综合性或是别的商业用地50年。

次之，在售楼部查《土地使用证》。

依据要求，《土地使用证》等五证需置放在售楼部明显部位，购房者能够 很便捷地查看土地使用年限。业内提示，假如购房者一时未能在售楼部见到“五证”，可规定有关工作人员提供。除此之外，买房合同的第一条便对使用年限开展了表明。

第三，在房地产业交易管理方法在网上查房源信息。

登录本地房屋交易中心官网查询，各地各部门官网有在售、将售新项目的详细信息，包含土地使用年限，及其预购新项目抵押信息内容。但因为房管所单位对房地产商入录沒有强制规定，并不是新楼盘都标明使用年限。要是没有表明，你也能够 拨通房管所单位以求进一步确定。

要了解，土地在抵押，房地产商仍能够 市场销售房子。但这对顾客而言存有信贷风险，因此购房者做为被抵押权人，其应当对该抵押知情人并认同。

二手房怎么查土地使用年限？

讲了那么多，全是有关新房子的状况，针对许多购买二手房的盆友，好像协助并不大。有一个盆友就对我说，三年前就买来套二手房，尽管了解是70产权，可是仅有房产证，也没见着哪些土地使用证啊，上哪了解我们家房子的土地使用年限呢？

依据土地获得方法的表明，在查看二手房的土地使用年限的难题上，可分二种方法：

第一，假如该二手房原来是依照转让的方法来获得的，则该房子的土地证上面标明明确的使用年限，依照上边标明的为标准；

第二，假如该二手房原来是依照划转方法来获得，则不能用上边的方式 ，由于划转来的房子在土地证是不容易标明土地的使用年限的。这时候也要掌握该二手房的土地使用年限，需要到国土資源局查看，需要出示的原材料其会相对告之。