收房评测面积与合同书面积不一致 应该怎么办？

许多 买来新房子的购房者，在收房新房验收的情况下，会精确测量房屋面积，但假如评测面积与买房合同书中开发商服务承诺的面积不一致。出现这类状况，到底是谁的难题，又该如何解决呢？

一、确立工程建筑面积与套内面积

大家购买的商住楼的房屋工程建筑面积一般由两一部分构成——房间内面积和公摊面积面积。公摊面积面积指立即为定居服务项目的公共区域，例如走廊、室内楼梯这些。

这些室内空间平摊到每件房内，由购房者公摊面积，因此 称作公摊面积面积，此外才算是真实的套内应用面积。

在房屋面积的测绘工程流程上，是由开发商向房管局上报房屋面积后，由房管局特定专业的测绘公司开展房屋面积的测绘工程，一般是较为性的。

一切正常状况下，只需是报房管局办理备案的，房管局会审批，发觉有什么问题，会找测绘工程所核查。

二、测试为什么有误差

购房者在收房时都是会自身测绘工程房屋面积，但面积计算方式有误，再加上沒有技术专业专用工具，一般会和开发商得出的面积有一定的误差。

一般来说，每幢楼的每一个功能分区都是有相对的公摊系数分摊系数，分摊系数是依据总的面积和同用面积之比算出的，而实际的平摊面积需看是不是应用。

例如室内楼梯，一楼不应用，则不平摊室内楼梯的面积，可是要做一级平摊，而一级平摊的面积则是依据其墙壁的1/2面积的总数两者之间工程建筑面积之比求出，这也就导致了购房者的计算和开发商得出的面积有时候会存有误差。

三、误差大能按国家要求多退少补

国家里有有关要求，假如面积存有误差得话，误差在3%之内则多退少补，超过3%的地区购房者能够免费得到。

如果是面积越来越少，那么3%的一部分由开发商退购房款给购房者，超过3%的一部分开发商则要二倍赔付。

因此 ，假如购房者觉得房屋面积有误，能够到隶属房管局开展查看，另外授权委托技术专业的测绘公司开展测绘工程并出示证实，假如面积真有误差，是能够规定开发商开展赔付的。