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您的位置:房产超市>房产问答> 其他>法律纠纷> 如何规避开发商收房时设下的陷阱?

如何规避开发商收房时设下的陷阱?

标签: 收房
热心网友|回答4次|2020-06-29 14:46:19
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  • 热心网友
    2020-06-29 16:53:08
    张小姐近期在南城购得新房一套,但在接近收楼时期,发现房屋质量存在问题,与开发商沟通,没达成一致,在收楼截止日期内,张小姐拒绝到现场收楼。为此,开发商视张小姐已默认收楼,拒绝承担任何责任。对此,张小姐无奈请求律师帮忙。同样是准备收楼的你,知道收楼时应该注意哪些问题吗?怎样才能巧妙避开收楼陷阱?出现质量问题向开发商提供书面证据东莞启明律师事务所易绍洪律师表示,购房者在买新房时,出现质量问题,一定要出示书面证据,在收楼截止日期内,到现场与开发商协商,协商无果,购房者可拒绝收楼。但一定要到场,并提供书面证据。切不能像张小姐那样,不提供书面证据拒绝收楼,也不到楼盘现场。不过并不是房屋质量出现问题,购房者就可以要求开发商退房的。当然,如果房屋主体结构质量不合格,需依照有关规定经委托工程质量检测机构核验证实的,购房者才有权退房。查开发商“三书一证一表”是否齐全律师提醒,业主收楼时一定要看“三书一证一表”是否齐全。特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金和避免逾期交楼而产生违约金等原因,开发商急于交楼,问题往往因此而起。因此,建议购房者先不收楼,如果一定要收,要在相关文件中写明“未见《某表》”等字样并妥善保留副本。先验房再签字交楼时,开发商大多数采取先交钱填表、签文件、再验楼的伎俩,目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼。律师提醒业主,一定要先验房后交费、签文件。否则发现问题时,业主会很被动,而开发商的主动性更大责任更小。

其他回答

(3条回答)
  • 热心网友
    2020-06-29 22:45:30
    开发商在添置或者改动原有小区建筑设施的情况是要事先征得小区业主同意的
  • 热心网友
    2020-06-29 19:22:14
    不合理,我觉得您可以不用交!
  • 热心网友
    2020-06-29 17:04:43
    首先我们先来看看婚前房产3种情形,看看你是哪一种:在实际的买房过程中,婚前个人名义购买的房产有以下几种情形:1、婚前以个人名义购买,并且已经支付全额房款,则该房产在婚后仍属于个人财产。2、婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买,婚后共同还贷或以自己存款还贷,该房产婚后还贷部分和房屋升值部分属共有财产。婚前所偿还银行部分的按揭款及计息属于婚前个人财产。3、婚后以个人名义购买,该房屋属夫妻共有财产。第一招婚前买房应依据实际情况进行署名签合同和办房产证间隔有比较长的一段时间,一般区分共同财产是以合同的付款时间为主。区分财产是自有或共同财产是以付款时间和付款人为准。如买房者是共同置业,最好写两个人的名字。如是自己买房,最好写一个人名字。第二招父母赞助最好留下凭证年轻人后所置的房产,实际上是父母的财产你在用。如果觉得有必要,每一笔资金都应留下收条和借条,来证明自己房款的真正来源是父母而非自己或其他人。第三招婚前财产最好事先公证结婚前,男女双方可以依法到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证,经过公证的财产约定将会得到法律直接认可。

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