房子具体面积和工程建筑面积差那么多 谁搞的鬼?

拿房时，见到房间内的应用面积和购房时房型图上标明的工程建筑面积差那么多，全是公摊面积搞的鬼？

什么叫公摊面积？

每件（模块）商住楼依规理应平摊的公共工程建筑面积。

一般来说，双层面积公摊占比为8%--15%；小高层住宅公摊占比为10%-20%；高层住宅公摊占比为15%--30%。

依据有关要求，开发设计公司拿房时，房子总工程建筑面积与合同书面积的差值不超过3%，差值超出3%，空出的面积由房地产商免费赠送，少出的面积，由房地产商承担赔付小区业主，还可以挑选退房流程。

公摊面积关键包含什么？

高层住宅楼栋现阶段都设计方案挺大电梯厅，无形中提升了公摊面积

高层住宅楼栋的一个模块的2个步梯是算作公摊面积的

电梯井道：规格依照电梯轿厢型号选择明确，井筒上加装电梯路轨和平衡块路轨，预埋的门扇加装电梯门。

管井：走各种各样管路的室内空间，有竖直的，也是有水准向的，有全线贯通的，也是有隔开的。

楼梯口：容下室内楼梯的构造，包围着室内楼梯的工程建筑构件（如墙或护栏）。

机器设备间：设定电信网、计算机网、房屋建筑布线机器设备开展网络安全管理的场地。

变电器室：住宅小区的供电系统中对电磁能的工作电压和电流量开展转换、集中化和分派的场地。

走廊过道：住房套内应用的水准交通出行室内空间。

公共性过厅走廊：进到住房后的公共区域，供暖和致冷规定按房屋建筑作用规定设定。

同用墙面：行为主体载重构造，包含基本、內外承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶、室外墙壁等。

一梯两户、双阳台的平板式楼栋，电梯厅和过道间合二为一，公摊面积相对性较小。

什么是算不上入公摊面积的？

库房、停车位行车道、采暖锅炉房、做为人防设备的别墅地下室、房屋出售企业直营、自购的房子、管理方法用地等。

有关公摊的错误观念：

1、公摊并不是越低越好

公摊面积少针对本人而言是好事儿，针对总体在美观大方和定居舒适感上面有一定影响。例如为减少公摊，在建筑规划设计层面减少室内楼梯的总宽，乃至窄到一次没法并列走2个成人，那样便会影响定居的舒适感。

2、高高层得房率≠公摊面积少

许多房型都是有赠送面积，例如赠送大阳台等，这种赠送面积是算入套内面积的，因而公摊面积并沒有少，却得到了高高层得房率。

3、“零公摊”全是坑人的

真实实际意义上的“零公摊”住房是压根不会有的。零公摊一般是房地产商根据大面积赠送弥补公摊面积，赠送面积不载入产权，存有一定的安全风险。

4、公摊百分数≠公摊面积

公摊百分数是全部住宅小区计算結果，并不是某一套房子，因而实际到每件房子会出现一定的差别。

公摊面积的计算方法

套内工程建筑面积=套内应用面积 套内墙面面积 生活阳台面积

市场销售面积=套内工程建筑面积 公摊面积

高层得房率=（工程建筑面积—公摊面积）÷市场销售面积