复式楼梯建筑面积 复式楼如何计算应用面积

许多买房者都是会倾心于购买含有服装室内楼梯的房子，那样的房子装修起來更有情调，那么您了解怎样那样的工程建筑楼如何计算应用面积吗？假如购买的复式楼原本就设计方案为小复式得话，是计算所有的面积还是首层的面积呢？

复式楼梯建筑面积

开发商在向小区业主拿房时，经常为房高、外观行为主体、斜坡构造房顶、不标准维护保养物、建筑变形缝、非竖直墙面、公共性安全通道中的面积精确测量产生纠纷，下边几个方面施行的有关要求也是为了更好地处理有关复式楼梯工程建筑的纠纷案件：

1、房子房顶斜坡构造的，2.20米以上的位置计算建筑面积。房子墙面向外歪斜及其生活阳台、挑廊等水平投影超过底版边侧的，以投射计算建筑面积。

对歪斜、弧状等非竖直墙面的房子，2.20米以上的位置计算建筑面积。

房子套内具备应用作用但小于2.20米的一部分，在房子所有权备案中应确立其相对支配权的所属。

2、按照要求，同一楼房墙体，不仅有主墙，又有幕墙玻璃的，以主墙为标准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼墙体厚度不另外，层次各自计算。

室内楼梯已计算建筑面积的，其下边室内空间无论是不是运用均不会再计算建筑面积。

3、临街房房子、挑廊下的最底层做为公共性道路小巷行驶的，无论其是不是有柱,是不是有维护保养构造，均不计算建筑面积。

4、复式楼内的梯间，按当然层计算建筑面积。预埋的复式楼梯间，评测时据整体规划批准的设计图，也应按当然层计算建筑面积。

复式楼如何计算应用面积

一般就是指每一户住房在较高的楼房中扩建一个隔层，双层间有一个一楼直达二屋顶的一同的相通室内空间(一般是大客厅，大客厅顶直达二屋顶,达五米以上)，从楼底下能见到楼顶的过道和护栏。在日常日常生活那样的设计方案许多，例如太阳A版、小城故事与香山新城区虽都归属于复式楼，但楼房面积计算方法确是不一样的。

双层房屋建筑首层应按其墙体墙角以上构造外场水准面积计算；二层及以上楼房应按其墙体构造外场水准面积计算。在2.50m及以上者应计算全面积；不够2 .50m者应计算1/2面积。

假如购买的复式楼原本就设计方案为小复式得话,超出2.1m，一般状况下就计算所有的面积，若是之后隔出的，那么就只算首层的面积。如太阳A版是5.8米去除保护层厚度与室内装修薄厚50公分，二层楼的均值高宽比是2.65米应左右双层的面积都计算，而香山新城区的是4.8米，一样去除保护层厚度与室内装修薄厚50公分，二层楼的均值是2.15米，故只算1/2的面积。

一般复式楼梯建筑面积都只记入单面面积，复式楼如何计算应用面积全是有明确规定的，在房屋出售处许多房地产商常常宣传策划说的 层， 层便是依据要求的计算方法而定的,那样会让买房者在觉得上觉得很划算。