怎样购到可靠的房屋？六招教你鉴别房子质量

买房子需要关心的物品许多，而房子质量难题也是头等大事！一般来说，商住楼的优劣可以用六看：下雨天看、看墙脚、看质量、看窗外、看室内楼梯、看橱卫来辨别。今日我们要讲的下边这六招，还可以做为参照。

第一招：看五证

看五证是质量确保的第一阶段。

五证包括：《土地使用权证》、《建设商业用地规划许可证》、《建设工程项目规划许可证》、《建设工程项目施工许可证》及《商品房预售许可证》。

第二招：看五方

五方是项目工程质量确保的重要。

五方包括：开发设计单位、地质勘察单位、设计方案单位、工程施工单位及工程建设监理单位。

第三招：看全过程

工程验收汇报务必看中。

1、看当场安全性安全文明施工；

2、看质量安检站工作员是不是入场；

3、看重要工艺流程的用料质量等。

第四招：看关键点

留意观查墙壁是不是整平无波动、路面是不是光滑不了砂、门与窗的外框是不是密实度无间隙、洗手间与餐厅厨房路面是不是加水试漏没有渗漏这些。

第五招：看配套设施

配套设施包括：电梯轿厢质量；水电工程天然气管道材料与安裝质量；气体质量及外墙装修质量。

第六招：看质保

1、住宅应用设计方案期限；

2、住宅抗震等级设计方案级别；

3、要获得住宅质量责任书和住宅使用手册。