二手房签订路子多 六大常见问题保安全

冬天二手房交易销售市场稍显清冷，可是伴随着新春佳节的来临，房地产交易销售市场又迈入了新的一波市场行情。二手房交易流程繁杂，交易需要的時间也较为长，有很多第一次购买二手房的购房者会忽略一些阶段，非常容易就导致纠纷案件事情的产生。下边我就为大家实际介绍一下二手房买卖合同书的签署流程，期待能协助初学者顾客成功办完签订事项。

一、认证房地产的基本资料是不是真正

购买二手房，最先便是要对房地产的基本资料的真实有效和实效性开展一个全方位细心的核查。在其中购房者尽量要留意的几个方面有：

1.卖房子人的身份证件、房产证和合同书签定人应该是一致的，如果有授权委托申请办理的状况，则需要受托人出具备法律规定的有关公正原材料。

2.合同书中的房子详细地址要和房产证中的详细地址所写一致。

3.合同书中有关总面积的内容，除开要依据房产证上边所标明的信息内容一致之外，假如房子有附送总面积得话，也要将赠予的总面积写到合同书里。

4.合同书中一定要将房子的产权所属人写清晰，假如房子存有共有些人，那么现有人名字还要写进合同书中。

二、房款的约定

合同书中房款层面的内容一定要约定清晰，在其中包含总房款的额度、税费额度、首付款、余款、支付方式、支付時间等实际信息内容。

需要留意的一点是：二手房交易中房子的价格一般均为“净价”，也就是不包含税费的，购房者除开房款以外，也要承担相对的税费。

三、确立拿房关键点

二手房的拿房要明确两层面的内容：

一点是拿房的時间。留意拿房時间一定要在合同书中约定好精确的日期，不能用模糊不清的关键字来约定拿房時间。

第二点便是留意商家是不是付清生活费。主要是对于水电气、燃气费、物业管理费、话费等商家在应用房子时需造成的花费。假如商家存有扣费个人行为，在合同书中就需要写什么时候结清欠付花费，而且对扣费造成的不良影响应当肩负哪些义务。

四、合同违约责任约定清

二手房交易毁约状况常常出现，因而为了更好地防止交易彼此由于另一方的毁约个人行为而遭到损害，那么交易双方在签署二手房交易合同书时，就应当将相对的合同违约责任约定清晰。一方面对二手房的成功交易有一定的确保，另一方面能减少交易双方在交易全过程中遭受的损害。

那么在合同书中合同违约责任的约定应当要有下列几层面内容：

1.要求实际的合同违约金额度或是是确立的测算方法。

2.约定由于违约方毁约造成的律师费、律师代理费等花费的赔付难题。

3.约定好什么个人行为会判断为毁约的个人行为。

五、擅于应用合同补充协议

购房者签合同非常容易就将合同补充协议给忽略掉，可是合同补充协议却十分关键。稻苗交易双方在签合同时假如存有一些条文不确立的，需要进一步约定的内容，应当在合同书的补充条款中开展一个确立的约定。购房者要擅于应用补充条款来健全合同书的内容，进而使合同书的条文更为细腻、更为全方位，那样合同书对购房者的维护作用就更强。

六、别的常见问题

签署买房合同时，除开所述的五点内容之外，也有一些提议要在这里提示大家一下！

1. 签订时要审批好另一方的真实身份，中介服务的企业营业执照和信誉还要掌握清晰。

2. 签合同时别着急，合同书中的各类条文都应当认真阅读，在其中合同违约责任的一部分一定要心里有数。

3. 合同文本中的选择项不必空出，以避免 空缺条文日后被别人违反规定运用。

以上便是二手房签订的有关常见问题，期待所述内容能对大家签订合同时有一定的协助。