买房一定要注意：房地产商“送面积”一定有什么问题！

依据2014年7月起实行的《工程建筑工程建筑面积测算标准》(下称《规范》)，大幅赠送面积的个人行为早已不被容许。购买大幅赠送面积的房子存有法律纠纷，买房者一定要留意。

房地产商“送面积”五花八门

一个高端住房股票大盘，近日发布180平米的大户型，除开首层以外，还打造了一个隔层及其 的地下空间。而全部地下空间包含拓宽出的院落面积所有赠送。另一个独栋别墅商品，也“白白的”赠送了 米的地下空间。但依照要求，层高超出2.一米的地下空间，务必算所有面积。除开赠送地下空间，“多变户型”、“N 1户型”等众多种类商品也五花八门，且存有市场风险。

房子赠送面积有什么方式？

阳台：赠送阳台面积应属赠送面积中普遍的一种方式。但依照国家规范《房产测量规范》要求：针对全封闭式的阳台测算所有的面积，针对封闭式的阳台才算是测算一半的面积。而绝大多数户型中阳台自身便是封闭式的，只有算一半的面积，并无真实的“赠送”一说。

生活阳台：即在进户门与客厅门中间的一个相近入户玄关的花苑，具有进户门与大客厅的联接衔接作用。生活阳台一般在市场销售时只测算一半面积的，有的乃至彻底赠送。生活阳台面积越大，所赠送的面积就越大。

大阳台：在一些户型中，一楼或是二楼的地区会设计方案一个大阳台出去。很多房地产商对于这类户型会将全部阳台所有赠送给业主。但事实上，假如阳台是在新楼盘的公共区域，便是归属于全体人员业主，不可以做为某一居民的专业应用。

内院落：内院落又被称为入户口院落，一般出现在独栋别墅或是花园洋房首层的户型中。内院落造成的产权纠纷案件较多，基本矛盾点取决于院落自身归属于公共性面积，都不包含在业主产权证内。这种内院落户型，虽是首层，但通常价格较高。

地下空间：高层住宅、花园洋房和高层建筑的别墅地下室一般是停车位，和住房分离测算产权，给购买住房产权的业主独立应用。

苗条室内空间(隔楼)：很多楼房顶层的户型会刻意被设计方案出一个隔楼来。绝大多数的房地产商都是会挑选立即赠送隔楼，算不上面积。但不一样的决定了隔楼是不是列入市场销售工程建筑面积。

这种面积你算正确了吗？

内阳台：在行为主体构造内的阳台，应按其构造外场水准面积测算全面积；在主体工程外的阳台，应按其构造底版水平投影面积测算1/2面积。

落地飘窗：阳台与房间内楼地面坡度在0.45米下列且构造层高在2.一米及以上的凸(飘)窗，应按其排架结构外场水准面积测算1/2面积。

别墅地下室：有机盖的采光井应按一层测算面积，且构造层高在2.一米及以上的，应测算全面积；构造层高在2.一米下列的，应测算1/2面积。换句话说，“ 楼送别墅地下室”归属于违反规定。

买房特别注意公共性“赠送面积”

专业人士表明，赠送一部分的面积不属于产权所备案的面积，因而物业管理服务企业不容易扣除相对的物业管理费用。需要留意的是公共区域的赠送面积，这种面积是坐落于套内面积之外的公共区域内，比如说过道的部位，媒体公关阳台的部位等，这种应用面积假如运营方要收购 ，业主是不容易获得确保的。

购房送面积一方面很有可能因涉嫌躲避国家税费，另一方面很有可能违背整体规划，影响建筑外观乃至内部构造，严苛地讲，送面积状况提升有可能造成新的违章建筑。因此“偷面积”个人所得的面积也不合理合法，法律法规上不承认，不是记入产权证的备案面积，不可以用以、抵押，动迁时也不会获得赔偿，不仅在遭受纠纷案件时利益没法获得确保，并且有可能被政府部门追责违章建筑的法律依据。对于业主可否向房地产商提起诉讼，知名律师表明，假如业主不可以寻找可以证实房地产商存有以次充好的直接证据，那么房地产商也不涉及到诈骗个人行为，赔付消费者维权也就沒有法律规定。