十一看楼族规律：如果你踏入售楼部你需要做些哪些

当您选中钟意的楼盘，赶到售楼部，应对热情如火的销售员时，尽量要保持冷静的大脑。这种销售员都历经专业培训，具有一定的房地产业专业技能，并且深得取长补短之道，她们善于将自身楼盘的缺点和不够通常一笔带过，因而您在与销售员沟通交流是尽量谨小慎微，另外，下列大家列举的难题您尽量规定销售员给予确立回应。

一、销售方式

您理应规定销售员确立回应是依照总建筑面积市场销售还是套内总建筑面积市场销售(二者关键区别取决于：总建筑面积包括房屋公摊面积，而套内总建筑面积不包含)。另外，依照北京房地产规定，但凡在2003年11月1日后获得市场销售( 预购)许可证书的新项目务必按套内建筑面积市场销售。

二、实际价格

您在楼书本上通常见到楼盘“均价”这个词，说白了均价自然是这一新项目的均值价格，但您会发觉通常想购买的房子与搞出的“均价”会出现非常大差别，一般来说，双层的楼盘贴近均价的房型坐落于４层或５层；高层住宅六层在６层～８层，房型部位多见东、西向；一层二户的双层楼盘企业总面积高价位与均价相距５％～８％，六层是在１５％～２０％中间。

三、入住時间

是不是能准时入住，入住时是不是能获得工程建筑工程验收备案申请、获得商住楼总面积评测技术性报告、住房质量检测报告、住房使用手册。

四、入住标准

入住时水、电、电話、闭路监控系统系统软件是不是可以一切正常应用，是不是能确保液化气、有线数字电视、宽屏互联网入户口的一切正常应用，及其小区域内清理、保洁服务、园林绿化、污水处理、照明灯具、不锈钢信报箱等自用或公共设施一切正常是不是能一切正常应用。

五、停车位

住宅小区总车十位数，停车位为地面上还是地底，是不是能确保每一户一个停车位。停车位收费标准，是不是可售。

自然问完市场销售还是不足的，销售员的似花妙语并不可以变成买房的法律规定，为了更好地降低买房纠纷案件，您在售楼部尽量规定销售员出示下列材料，这种材料是做为一个靠谱房地产商所必不可少的，您尽量逐一详查。

一、企业营业执照

靠谱的房房地产公司都是会到工商企业管理单位备案，您买房前尽量查看该公司企业营业执照 是不是合理合法。

二、公司资质

建设部下开发设计公司的资质证书分成三级，一级好。主要是依据开发设计公司的整体实力区划。公司资质意味着着开发设计公司的信誉度和销售市场销售业绩。点击查询房地产开发公司企业资质证书

二、五证二书

买房者在买房时要规定房地产业房地产商和供应商出示齐备的“五证”、“二书”，它是法律法规对销货方的基础规定。“五证”就是指《国有土地使用权证》、《建设商业用地施工许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设工程项目规划许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”就是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看更多五证二书案例

三、销控材料

到售楼部后立即问房地产销售看一样叫销控的本子h，那样你才能够准确的了解什么房子是确实没有了，什么房子仍在，这部物品准，仅有极少数楼盘会做一份假的。