长见识：公积金贷款购房 五个难题不可忽视

有的人购房都是会优先选择公积金贷款，终究年利率摆放在那。但是公积金贷款相对性于纯商业服务贷款而言确实在办理手续和关键点需要繁杂一些，这也会招来一些麻烦事。今日就和大家聊一聊有关公积金贷款的一些小问题。

一、二套房难题

公积金贷款对二套房都并不是很友善，假如想要公积金买二套房的要注意了，需要将首套结清，许多城市公积金信用额度是固定不动的，例如武汉市公积金信用额度为五十万元，这五十万元就是你所有的信用额度，无论你买几一套房，一共就这么多。有一些城市则肥款些，一样的信用额度能够反复买两一套房，前提条件是首套要结清。但是公积金贷款二套房利率是毫无疑问要上调的，折扣优惠就不要想想。

二、夫妻一同购房

针对准备一同应用公积金购房的夫妻而言，双方都不会有负债是理想化情况，这儿的负债就是指透支卡，金融机构贷款等负债。这儿并不是公积金管理处的刚度规定，只是从贷款信用额度，办理手续申请办理流程的视角考虑到的。大家见过许多那样的实例，一方信用额度不足，彼此一起贷款信用额度是可以了，但是在终审批资质时却由于个人信用难题被拒绝。

三、公积金随便不要动它

尽管如今大家都是在讲公积金躺在帐户里一直掉价，但如果你是准备购置产业，大家还是提议大家随便不要动公积金帐户里边的资产。一般 公积金管理中心测算贷款信用额度时都是会参照余额，贷款信用额度一般 是账户余额的倍率。以北京市为例子，正常情况下贷款信用额度是账户余额的十倍，随后再设定本人限制80万，彼此120万。假如你的由于别的原因获取了公积金，必然影响到贷款信用额度。

四、别提前还贷

这一无需多讲，大家都清晰，公积金贷款的年利率很低，那点钱还比不上拿来投资理财，会更划得来的。

五、合理使用组合贷款

如今公积金贷款愈来愈难，主要是房价涨得有点儿猛，这个时候别忘记组合贷款，尽可能找寻一些想要接纳组合贷款的新楼盘。