如何计算房屋应用面积？这种专业知识教會你！

一、什么叫房屋工程建筑面积？

1、房屋工程建筑面积

指房屋墙体（柱）以上各层的外场水平投影面积，包含生活阳台、挑廊、别墅地下室、室外楼梯等，且具有有顶盖，构造坚固，2.两米以上（含2.两米）的 性工程建筑。

2、房屋的应用面积

指房屋内所有可储存的室内空间面积，也就是按房屋的内墙壁水平投影测算。

3、房屋的套内面积

指成套设备房屋的附近墙面横剖面中心线所包围着的水平投影面积，包含套内应用面积、套内墙面面积、生活阳台面积三一部分。

4、房屋现有工程建筑面积

指2个或2个以上产权人一同占据或一同应用的工程建筑面积。

5、房屋产权面积

指产权人依规有着房屋权的房屋工程建筑面积。在其中房屋产权面积由当地县市级以上房地产业主管机构备案确定。

6、

指左右二层楼面或楼板与路面中间的安全距离。

7、当然层

指楼梯口、电梯厅、室外楼梯、垃圾道、管井、提物井、房间内排烟道等按具体顺通的楼房（大于或等于2.两米）测算的楼房数。隔层、附层（隔层）、插层、隔楼（暗楼）装饰艺术六层，及其突显平屋面的楼梯口、储水箱间不计入叠加层数。

8、幢

指一座单独的，包含不一样构造和不一样层级的房屋。

9、室外楼梯

务必具有室内楼梯的总体设计，单面大于或等于2.两米的，即可按室外楼梯的相关要求测算工程建筑面积。

二、什么是现有工程建筑面积？

1、幢内一同应用的机器设备用房

包含变电器室、供电房、二次供水房、储水住人集装箱、电话交换机房、消控室、电梯机房、风机房等，及其别的在作用上为整栋、某一层或某好多个模块服务项目的为基础生产制造或生活必需的机器设备用房。

2、当然层

包含楼梯口、电梯井道、垃圾道、通风井、管井、提物井、室外楼梯等竖直安全通道。

3、輔助或管理方法用房

包含为本幢服务项目的值勤治安室、设备维护管理方法房、坐落于外墙面的楼梯口。

4、墙面面积

包含本幢楼各套与商业建筑中间的分隔断墙和整栋房屋墙体水平投影面积总数的二分之一。

三、房地产面积精密度的规范

房屋的面积,选用现场量距法或座标解析法精确测量，面积测算选用几何公式或电子计算机解析法测算，针对标准的图形采用现场计算周长数据信息。

当房屋样子异常，没法采用立即量边的方法求得其面积时，应应用全站仪评测该房屋边框线上若干点的座标解算其面积。

量距应应用经计量检定达标的卷尺、便携式测距仪、红外感应测距仪、全站仪或别的能做到相对精密度的仪器设备和专用工具。相同测量专用工具2次量距之差应≤0.005米，长短以米为企业,取至0.01米，面积以平米为企业，取至0.01平米。

四、什么不会再测算工程建筑面积？

1、突显房屋外墙面砖的预制构件、零配件、装饰柱、装饰艺术建筑幕墙、垛、勒角、阶梯、无柱雨棚及其突显于房屋外墙面砖的太阳窗。

2、强大盖的空架通廊、过道、檐廊、挑廊等。

3、无排架结构的房顶储水箱间、装饰艺术的阳台花架、棚子、雨蓬、亭、塔等工程建筑。

4、房屋建筑内的实际操作服务平台、上料服务平台及运用房屋建筑的室内空间安装 箱、罐的服务平台。

5、临街房房子、挑廊下的最底层做为公共性道路小巷行驶的，无论其是不是有柱,是不是有排架结构，均不测算工程建筑面积。

6、运用引桥、高架道路、立交桥、地面做为机盖修建的房屋。

7、建筑物，如单独烟筒、排烟道、储油罐、冷却塔、储水箱、玻璃钢冷却塔（池）、储油罐（水）池、储仓、临时性货库、地底I型人防干、主线等。

五、小区业主不平摊的现有“建筑面积”

1、建在本幢内或幢外与本幢相接，为多幢服务项目的机器设备房、值勤治安室；设在幢外，为本幢或多幢服务项目的机器设备房、值勤治安室、管理方法用房。设在幢内或幢外，为他幢或多幢服务项目的变（配）电房、泵房、消房主控室、通讯产品防、值勤警备房、管理方法用房等附设设备用房、道路设施用房、为社区便民服务的公共性用房等。

2、物业管理管理者的歇息就宿舍。

3、营业性的服务设施用房，如居民小区的运动场地或游泳馆的管理方法用房、饮用水或温泉水的制做室或水泵房等。

4、居民小区内或房屋天表面供大家休闲娱乐或因园林景观需要建造的亭、过道、塔形、园林绿化等房屋建筑及其为建筑美学而设,无基本功能的位置。

5、居民小区内供多幢应用的公共性过厅、门厅、安全通道、室外楼梯等。

六、怎样计算房屋的面积？

实际测算房屋的面积，包含套内应用面积（套内房屋应用室内空间的面积）、套内墙面面积和套内生活阳台工程建筑面积。

套内工程建筑面积包含：

（一）套内应用面积为套内房屋应用室内空间的面积

1、套内卧房、卧室、过厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、储物间、壁橱等室内空间面积的总数。

2、套内室内楼梯按当然叠加层数的水平投影面积总数记入应用面积。

3、不包括在构造面积内的套内烟筒、通风道、管井等。

4、内墙体装饰薄厚记入应用面积。

（二）套内墙面面积

1、套内应用室内空间周边的维护保养或承重梁体或别的载重支撑点体所占的面积，在其中各套中间的分隔断墙及其墙体等现有墙，均按水平投影面积的二分之一记入套内墙面面积。

2、套内已有墙面按水平投影面积所有记入套内墙面面积。

（三）套内生活阳台工程建筑面积

1、套内生活阳台工程建筑面积均按生活阳台外场与房屋墙体中间的水平投影面积测算，在其中封闭式的生活阳台按水平投影所有测算工程建筑面积，未封闭式的生活阳台按水平投影的二分之一测算工程建筑面积。

2、当生活阳台或空中别墅、阳光花园的机盖与底边的尺寸或样子不一致时，以二者的水平投影面彻底重叠部分面积的所有或1/2测算的面积。