交房时的这种关键点 大家都留意到了吗？

每一年的立冬时节，全是房地产业销售市场交房的集中化期，买房者们一方面高高兴兴地拿着锁匙看新房子，可另一方面却为交房全过程中出现的难题而格外烦恼，房子在交房时出现难题该怎么处理呢？我们在房子交房的情况下都应当留意一些哪些事宜呢？什么是针对大家而言尤为重要的呢？

最先需看墙面。仔细地检查，墙面在每一个屋子是不是整平，墙面是否有开裂的征兆，屋顶上是否有空缝（沒有裂缝好，有裂缝得话，也得看是哪些的裂缝。

一般来说，与屋子承重梁呈平行面情况的，归属于质量通病，虽然有产品质量问题，但基础的应用还是能够的；假如裂缝与墙脚呈四十五度倾斜角，乃至与承重梁快竖直了，这表明房子地基沉降地比较严重，该住房有产品质量问题很严重！）。

除此之外，也要看一下窗门、生活阳台等地区有无裂开状况。看一下内外墙墙壁上及房子顶端是不是有黑点，这类黑点技术专业称石灰粉爆款，是石灰浆沒有历经充足時间的熟成而致。若有黑点，对室内装修将产生非常大的不好影响。

看一下墙面顶篷有无一部分突起，用棍子敲一下有无空声。看一下墙面、顶篷混凝土楼板有无歪斜、弯折、起浪，突起或凹痕的地区。　

随后看路面。细心检查木地板是不是整平，路面有无空壳子裂开状况。若有墙面空鼓，一定要责令随同的物业管理工作人员尽早恢复，不然在室内装修中会非常容易打爆混凝土楼板，防碍邻里和睦。

验地平面，精确测量一下离大门口远的房间内路面与大门口内路面的水准确定误差，还可以反映房地产商的建筑质量。做为小区业主方，压根是不太可能去工程验收行为主体构造的，只有从这种关键点看来品质了。

下面要验渗漏。好是在房屋交楼边，下雨后的第二天前去视查一下。此刻墙面假如有什么问题，基本上是没法遁行的。

是查询一些墙面是不是有水渍，是一些后墙、厨房与卫生间的墙顶、墙体等地区，若有水迹，表明有漏水，尽量尽早查清原因。

高层居民更应检查高层是不是漏水。（注意洗手间顶篷有无漆料掉下来或长黄曲霉菌。墙面、墙脚接位有无水迹、裂缝）。

试窗门也很重要。因为是新房，在窗门路轨里会出现一些尘土和城市垃圾，因此切勿很不理智，用蛮干移门窗，一觉得有堵塞感的情况下，细心查询一下，用扫把清晰后可以看了。

窗子电源开关是不是灵便，是不是磕磕绊绊。是不是能关紧，隔风、隔音降噪的实际效果怎样。窗是不是形变，与墙面是不是符合，窗前与混泥土是不是无间隙，扣锁是不是一切正常，可否卡紧，是不是灵便，夹层玻璃是不是完好无损，是不是整平、整洁、要记牢要检查每一个屋子的窗门。

查电源电路。关掉吸合，检查每个吸合是不是良好控制各支系路线。用万用表测量每个强、弱电源电路是不是通畅。弱电、弱电安装是不是分离走且距离一定间距，无交叉式。

电器户表在户外的，应检查其是不是能操纵房间内的照明灯具及房间内各电源插座，方式是跳闸后室内是不是彻底关闭电源。室内的，应检查闸具是不是操纵室内电器。操纵闸具应分离，如房间内应设定操纵灯光效果的闸具和操纵电源插座的闸具，中央空调的电源插座应与别的路线分离。　

为防止日后产生纠纷，在将来签署《物业管理公约》时，要清晰之后所要缴纳的物业管理费用究竟由哪几个方面组成？清洁费、保安人员费、绿化费如何核准？另外调查一下物业管理服务的资质证书，是不是具有管理方法规范。　

交房也是有学问，这儿说的还仅仅淡淡的一部分，要想交房后没有烦恼，还需要留意各个方面的每一步，期待这种文本可以帮上您！