开发商交房时常见问题 交房应出示什么资料

房屋是大家内心的住宿，是大家对一个家的渴望。针对在外面打工赚钱的大家而言，在大城市 套房屋不易，所 以在开发商交房时常见问题大家更应当谨慎小心。

那么开发商交房时常见问题有哪些？大家应当如何掌握开发商交房时常见问题呢？下边就随我一起去剖析一下开发商交房时常见问题。

开发商交房时常见问题

一、查询材料

1、房子的住房质量检测报告(盖公章正本可带去) ；

2、住房使用手册(盖公章正本可带去) ；

3 、工程验收备案申请(盖公章正本) ；

4、总面积评测表/测绘工程企业出示的评测总面积清单(能为影印件但是有章) ；

5、管道遍布的竣工资料(水、弱电、弱电安装、构造)/工程项目竣工图纸或设计方案企业施工图纸(可带去) ；

6、工程建筑品质认 定书；

7、房地产开发建设新项目完工综合性工程验收合格证书。

二、房子构造

1、检查房子有无裂缝

(1)查询房子主卧室及大客厅阳台的路面和顶部有无裂缝。与屋子承重梁平行面的裂缝 ,修复后不容易防碍应用。若裂缝与墙脚呈四十五度倾斜角或与承重梁竖直，表明该房子地基沉降比较严重，存有结构型产品质量问题。

(2)阳台处的两边墙壁是不是有裂缝，若有亦属比较严重产品质量问题。房子的构造难题常出现在生活阳台，万一发觉屋子与 生活阳台的相接处有裂缝，很有可能是生活阳台破裂的前兆；

(3)承重梁是不是有裂缝,若裂缝围绕全部墙壁且穿到身后 ，存有风险安全隐患；

(4)墙面、墙脚接位、顶篷有无裂缝。

2、检查墙面空鼓

(1)检查路面有无空壳子裂开状况。，敲的路面，是贴脚线一圈，轻拍各面若听见空响的响声，便是各整体面层与墙(地)面触碰有间隙,需要返修，若听见低沉的碰击声,则说明他们触碰优良。

(2)检查墙面、顶篷混凝土楼板是不是有突起或凹痕的地区，用棍子敲一下有无空声。

3、检查歪斜与水准

(1)在屋顶上放轻绳栓上一吊物，靠墙学会放下至墙角,从四周检查 其歪斜水平。

(2)估测大概地平面。

(3)检查墙面平面度，墙面、顶篷混凝土楼板有无歪斜，是不是弯折、起浪。

4、精确测量屋子的

工程建筑为2.8米，具体高宽比不可以小于2.6米，3米的具体高宽比不可以小于2.75米,，住房不可以小于2.8米。

三、漏水、排水管道与防水

1、检查房子有无漏水

(1)查看房子的路面和高层渗漏状况；

(2)检查房子墙壁是不是有掉色、出泡 、蜕皮、掉灰的状况；

(3)墙面、墙脚接位、顶篷有无水迹；

(4)查看餐厅厨房、洗手间(墙顶、墙体)，生活阳台的 顶端和管路插口是不是漏水。注意洗手间顶篷有无漆料掉下来或长黄曲霉菌。

2、排水管道

(1)工程验收排水状况，看是不是顺畅 ，分别是面盆、坐便器、浴盆和洗手间、餐厅厨房、生活阳台防臭地漏等(应听见咕噜咕噜的响声和表层无存水)。达标的路面不需有存水存有，因防臭地漏是低处，但毛胚房防臭地漏周边空出了一定的中后期铺设路面的高宽比。尽量让流水大、急 ，看压力尺寸,试排水管道速率。

(2)厕、浴用品有无裂缝，节水器储水箱有无渗水，浴盆、澡盆与墙或柜的连接处防水是不是稳妥，蓄水池水龙头是不是稳妥

3、防水

(1)在厕、卫加水(约高2cm)，24 之后查询另一家厕卫的天花吊顶 。

四、房间内细节方面的

1、管路

(1)各种各样管路表层涂层是不是完好无损无损坏。

(2)看自来水管有无冻破。

(3)弯管、 闸阀处拿手摸下是不是湿冷(漏水)。

(4)污水管是不是有储水除臭弯管及其地漏防臭。

2、门

(1)门身内、外、墙顶是不是漆料，有无流坠，且光滑无磕磕碰碰，每个门的顶端都务必刷油漆。

(2)估测门四边是不是平行面且紧靠门边框，空隙是不是很大(是防盗锁的一边)。

(3)试门是不是运行轻松、电源开关时有无响声。

(4 )试防盗锁是不是运行轻松，看防盗锁是不是安裝坚固，看家匙与防盗锁是不是密封，看家插是不是插进太少或过长或过紧。

(5)闭店听隔音降噪实际效果并掌握密封性水平。

(6)洗手间的门不规定紧闭，为了更好地防水，反倒要求下边须离路面 1.5cm。窗的漆料品质关键看，洗手间的门也要刷下面。

3、窗

(1)看窗门的漆料品质有无流坠(漆料滴淌 的印痕)、漏刷和磕磕碰碰，颜色是不是一致。

(2)估测窗四边是不是平行面且紧靠窗子，框墙接口处是不是密实度无间隙。

(3)看窗户玻璃是不是完好无损。

(4)试窗是不是电源开关或推拉门灵便轻松，电源开关窗子是不是过紧。

(5)看关窗户后挡风玻璃体是不是形变，窗户密封条是不是完 好。

(6)试锁销是不是运行轻松，是不是插进太少或过长或过紧。

(7)看阳台下边有无水迹，若有则可能是窗子 渗水。

(8)注意阳台云石是不是碎裂，窗前混泥土插口有无间隙，能用手轻按阳台，以不刮手为标准。

(9) 阳台下边有无水迹，若有则可能是窗户漏水。

五、服务设施

1、 供电系统

(1)跳闸关闭电源，检查总闸及电度表其是 否能操纵房间内的照明灯具及房间内各电源插座，方式是跳闸后室内是不是彻底关闭电源，室内有吸合的，也一样各自检查。

(2 )商业保险电源插座，间距路面30厘米高的电源插座都务必带安全装置。

(3)洗手间内的电源插头应以防水电源插座并有插座防水盒对策，洗手间的照明灯具座务必是磁口安全性插座，洗脸盆的上边不需有电源插座。

(4)检查电源开关、电源插座的坚固水平。

(5)检查弱电、弱电安装的安全距离是不是超出一米，间距达不上规定，日后会影响电视机的观看实际效果。

(6)用电量笔 /小灯泡精确测量每个强电和弱电是不是通畅。

2、天然气

(1)餐厅厨房、洗手间应与通风道就近原则分配,那样有益于臭味、有机废气 等汽体的快速排出来，维持室内空气质量的清理。

(2)天然气是不是通畅

3、通讯器材与路线

(1)打开电话、电视机的路线插口，用劲拉一拉，看是不是虚置。

(2)网络线、数字电视线、宽带网络是不是通畅及时。

(3)CCTV视频监控系统、楼 宇可视楼宇对讲系统软件、家中安全防护报警设备。

(4)附近预防智能管理系统、线下式智能巡更系统软件、情况音箱及ip网络广播。

六、其他

1、核查交易合同书上标明的设备、机器设备等是不是有忽略,知名品牌、总数是不是相符合。

2、抄电度表、 智能水表、天然气表标值。

3、有无专用型垃圾道,其有无阻塞。

4、有无专用型邮政快递报箱。

5、查问大客厅、南、北卧房 的空调机位和孔眼。

6、查问南阳市台封闭式方案。

以上便是我为大家剖析的开发商交房时常见问题，在这里提示大家交房工作交接是很重要的阶段，他事关到大家 的日常日常生活，因此 大家应当认真完成。