买二手房实地看房很重要 把握6点挑到好房子

二手房能够即买即住，且有着完善的配套设施，因而，吸引住了许多人购买。可是，二手房交易中，因房屋产品质量问题、产权难题等，造成的纠纷案件比较多。为了更好地尽量避免纠纷案件，在实地看房时，大家需要留意下边的这几个方面。

一、掌握房屋的自身情况

1、房型构造

查询一下房屋的初始房型图，比照房屋的现阶段情况，看一下是不是有修改过的地区。例如是不是砸掉了承重梁，是不是存有违章建筑等。

看下房屋的房型合理布局是不是有效，每个空间布局是不是显著，每个空间布局的总面积尺寸及规格是不是适合，是不是明厨明卫等。

2、房屋房屋朝向

房屋朝向立即影响房屋的光照和自然通风，大客厅和主卧室的房屋朝向，以向南为宜。洗手间、餐厅厨房的房屋朝向无尤其的注重，可是要有窗子，不可以是暗间。

3、光照自然通风实际效果

实地体会下房屋的光照、自然通风实际效果怎样。大客厅和主卧室的光照好些，餐厅厨房、洗手间，要重视自然通风实际效果，以使室内空间商品流通。

4、房屋品质

房屋的品质优劣，是许多购房者都十分在乎的。实地看房时，看一下房屋的墙壁是否水迹等渗水的印痕；看墙壁、路面是否起壳、裂开的情况；用大锤子轻拍路面和墙壁，看一下是不是有墙面空鼓的状况；查验窗门的五金是不是锈蚀，放料口/窗是不是灵便；查验每个下水管道是不是有阻塞的状况；试试房屋的隔音降噪实际效果怎样。

5、房屋总面积

实地精确测量下房屋的总面积，是不是和房产证或不动产证上记述的一样。

6、房屋內部高度

房屋內部高度就是指住房高度以“层”为企业计量检定，一般 包含下一层木地板面或混凝土楼板面到顶层混凝土楼板面中间的间距。楼房层高，指楼板或路面至上端混凝土楼板底边中间的安全距离。一般为2.8米，具体精确测量时，精确测量的是净高度。

7、室内装修情况

查询房屋的室内装修情况，简单装修、精装修还是毛胚。如果是室内装修好啦的，需看下室内装修的品质是不是通关，是不是自身喜爱的设计风格。此外，要向屋主资询，购买房屋时，这种室内装修、家俱和家用电器是不是包含以内。

二、掌握小区的情况

1、物业管理情况

掌握小区水电工程、天然气、暖气片等市政工程配套设施情况。看一下供电的水体怎样，压力多少钱。掌握供电系统的容积，夏天用电量高峰时段是不是非常容易关闭电源等。掌握物业管理费、煤气费、采暖费、话费、宽带费等的收费标准和缴纳方法。掌握小区的乘客电梯，电梯轿厢的运作安全性及使用年限、检修管理方法等层面的难题。留意看物业管理出示什么服务项目，并向小区的小区业主资询，以掌握小区物业管理的水准。

2、小区自然环境

看小区的总体自然环境怎样，是不是整洁、干净整洁、环境卫生。看小区內部的休闲娱乐服务设施，是不是美观大方、好用、安全性。观查小区周边的尘土有多少人，小区內部是不是较为大吵大闹等。

3、周边环境

看小区及附近的配套设施是不是齐备，是不是能考虑日常定居的日常生活要求。此外，注意小区是否幼稚园和等。除此之外，要掌握这一地区社会治安自然环境优劣。

三、掌握房屋的产权情况

要保证房屋的产权清楚，不会有抵押等情况。此外，房屋的产权人包含共有些人愿意售卖该房屋。留意掌握房屋的产权特性、剩下产权期限等。

买二手房，实地看房很重要。假如发期房屋有什么问题，能够挑选不购买，防止了事后由于房屋产品质量问题、产权难题而造成的各种各样纠纷案件。