购房讲解:房贷提前还贷是种亏的还款方法?

等额本息，是平分的还款法，每月的最低还款额都一样，月供里的一部分拿来还利息，一部分拿来还本金，早期本金比例小，利息比重特大；中后期相反。

比如，商贷利率4.9%，贷款一百万，20年期。

总金额，等额本金＜等额本息 。总金额做差一算，等额本金比等额本息少78624.05元，关键是由于等额本金，早期本金还的多，后利息反倒负担得起越来越少。

即然等额本金更划得来，为何也有那么多的人挑选等额本息呢？

因等额本金在还贷前期的压力大了，还是看上边那幅图，等额本金法的前几个月的月供全是8000 元，而等额本息法只需6500元，这就高于了20%多。针对刚倾其所有资产购置产业年青人而言，取出首付已大伤元气。

这般来看，等额本息还贷，实际上是用多一点的利息来缓解初的还贷工作压力。此外，假如给你好的投资理财好去处，也合适用等额本息法为自己多空出一些本金。

举例说明，商贷利率是年化收益率4.9%，普遍的线上理财一年期商品是8.8%，假如你挑选等额本息来贷一百万，在逐渐的几个月，你每月就能空出约2000元的闲置不用资产，一年大约便是2万，这2万就能帮你赚（8.8%-4.9%）=3.9%的钱。

不着急提前还房贷原因：由于如今贷款年利率低，你的投资理财 ＞贷款成本费，干什么那么心急把钱归还金融机构呢?　

提前还房贷：合适身患欠债焦虑抑郁症；忽然发大财不缺钱；想赶快结清用个人公积金贷款再买套。